Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Konutta Reel Fiyat Düşüşü Devam Ediyor
11 Temmuz 2026
Gayrimenkul Okulu’nun bu aylık değerlendirmesinde, piyasadaki güncel gelişmeler, satış verileri ve getiri analizleri incelenmektedir. Güvenli Ödeme Sistemi’nin ertelenmesi, %32 olarak belirlenen yeni kira artış oranı ve güncel konut kredisi faizleri gibi önemli başlıklar öne çıkıyor. Mayıs ayında eksik iş gününe rağmen günlük satış ortalamaları yüksek seyrederken, konut fiyatlarında enflasyona göre %6 oranında reel değer kaybı yaşanmıştır. Ayrıca altın, borsa, dolar ve konutun 1, 5 ve 10 yıllık getiri performansları karşılaştırılarak yatırımcılara kapsamlı bir piyasa analizi sunulmuştur.
Gayrimenkul Okulu olarak, gayrimenkul piyasasında yaşanan aylık gelişmeleri, güncel verileri ve yatırım araçları arasındaki getiri karşılaştırmalarını sizler için derledik. Sektördeki yeniliklerden fiyat değişimlerine kadar piyasanın genel fotoğrafını sade ve anlaşılır bir dille inceliyoruz.
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde güvenliği artırmak amacıyla 1 Temmuz itibarıyla zorunlu hale gelmesi beklenen Güvenli Ödeme Sistemi’nin başlama tarihi 1 Ekim 2026’ya ertelendi. Bu sistem, araç satışlarında olduğu gibi gayrimenkul satışlarında da ödenecek tutarın mutlaka banka aracılığıyla transfer edilmesini zorunlu kılıyor. Tapuda beyan edilen satış bedelinin tamamının bu sistem üzerinden el değiştirmesi planlanmaktadır.
Aylık kira artışlarını belirleyen 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması %32 oranında gerçekleşti. Kontrat süresi bu ay dolan ve yeni kira dönemine başlayacak olan kiracılar için yasal olarak uygulanabilecek maksimum kira artış oranı %32 olacaktır.
Piyasadaki en düşük konut kredisi faiz oranları şu an için katılım bankaları tarafından sunulmaktadır. Güncel oranlara bakıldığında;
Örnek bir hesaplama yapmak gerekirse; 1.000.000 TL tutarında, 120 ay vadeli bir konut kredisi kullanıldığında aylık taksit tutarı yaklaşık 28.060 TL, 10 yıllık toplam geri ödeme tutarı ise 3.390.000 TL olarak gerçekleşmektedir.
Mayıs ayı verilerini incelerken dikkate alınması gereken en önemli unsur, çalışma günü sayısıdır. Resmi tatillerin hafta içi günlerle birleşmesi neticesinde mayıs ayında yalnızca 13,5 iş günü bulunmuştur. Normal bir ayda ortalama 21 iş günü olduğu düşünüldüğünde, mayıs ayında yaklaşık %35’lik bir iş günü eksikliği söz konusudur. Verileri bu çerçevede okumak, daha doğru sonuçlar verecektir.
Konut fiyatları değerlendirmesinde, piyasanın genel eğilimini gösteren önemli veriler bulunmaktadır. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre konut fiyatları nominal (enflasyon dahil) olarak %24 artış göstermiştir. Ancak TÜİK tarafından açıklanan enflasyon oranı düşüldüğünde, konut fiyatlarında reelde %6 oranında değer kaybı yaşandığı görülmektedir. Bu durum, konutun şu an için enflasyon karşısında reel bir getiri sağlamadığını göstermektedir.
Not: Gayrimenkul yatırımı konusunda detaylı bilgi edinmek isteyen okurlarımız, gayrimenkulokulu.org web sitemiz üzerinden “A’dan Z’ye Konut Yatırımı” adlı kitabımızı “GM okulu” indirim koduyla temin edebilirler.
Değerleme yaparken kullandığımız ilan verilerinde önümüzdeki dönemde bazı bozulmalar yaşanabilir. Tapu müdürlükleri tarafından kullanılan ve ilan fiyatları ile tapudaki satış bedellerini karşılaştıran yeni sistemler (MEVA vb.) nedeniyle, satıcıların satış anında ilan fiyatlarını düşürerek sistemi yanıltma çabaları istatistikleri etkileyebilir. Bu durumu yakından takip ederek verileri arındırmaya devam edeceğiz.
Konut, Altın, Borsa (BIST 100) ve Dolar’ın 1, 5 ve 10 yıllık yatırım ufuklarındaki performanslarını incelediğimizde şu tablo ortaya çıkmaktadır:
Veriler, altının tüm vadelerde en yüksek getiriyi sağladığını; konutun ise 5 ve 10 yıllık uzun vadeli yatırımlarda borsayı ve doları geride bıraktığını göstermektedir.
İzleyicilerimizden gelen harika bir isimlendirmeyle “Corolla Metre” olarak adlandırdığımız otomobil-konut takas değerine göre; mayıs ayında İstanbul’da ortalama bir ev alabilmek için 2.3 adet sıfır kilometre Toyota Corolla bedeli ödemek gerekmektedir. Araç fiyatlarındaki düzenli artışa karşın konut fiyatlarındaki artışın sınırlı kalması, bu oranın bir miktar yükselmesine neden olmuştur.
Gayrimenkul Okulu olarak piyasa verilerini ve yatırım analizlerini her ay sizlerle paylaşmaya devam edeceğiz. Bilinçli yatırımlar ve sektörle ilgili daha fazla içerik için bizi takipte kalın.
