Yayınlayan Kurum: TÜİK
İlk Yayın Tarihi: Ocak 2013
Yayın Periyodu: Aylık

Yabancılara Konut Satışları

Bu grafik, yabancı uyruklu gerçek kişilere yapılan aylık konut satış adetlerini göstermektedir. Kesikli çizgi ise kısa dönemli dalgalanmaları azaltarak genel eğilimin daha kolay izlenmesini sağlar.

Yabancılara konut satışları, Türkiye'de yabancı uyruklu gerçek kişilere yapılan konut satışlarını kapsamaktadır. Veriler TÜİK tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtları esas alınarak aylık olarak yayımlanmaktadır.

Bu gösterge, yabancı yatırımcıların Türkiye konut piyasasına olan ilgisini izlemek açısından önemli bir referans niteliğindedir. Satış adetleri; küresel ekonomik gelişmeler, döviz kuru, jeopolitik gelişmeler, finansman koşulları ve yabancı yatırımcılara yönelik düzenlemelerden etkilenebilmektedir.

Özellikle son yıllarda vatandaşlık ve ikamet izni uygulamalarında yapılan değişiklikler, yabancılara yapılan konut satışlarının seyrini doğrudan etkilemiştir.

Grafikler Nasıl Okunmalı?

Grafikteki sütunlar, ilgili ay içerisinde yabancılara satılan toplam konut sayısını göstermektedir. Kesikli çizgi ise hareketli ortalama olup, kısa dönemli dalgalanmaları azaltarak genel eğilimin daha net görülmesini sağlar.

Belirli dönemlerde görülen ani artış veya düşüşler; mevzuat değişiklikleri, küresel ekonomik gelişmeler, pandemi süreci veya yabancı yatırımcı talebindeki değişimlerle ilişkilendirilebilir.

Neden Önemli?

Yabancılara yapılan konut satışları, Türkiye gayrimenkul piyasasının uluslararası yatırımcılar açısından cazibesini gösteren önemli göstergelerden biridir.

Bu gösterge;

• Yabancı yatırımcı talebini izlemek,
• Uluslararası sermayenin gayrimenkul piyasasına ilgisini değerlendirmek,
• Döviz bazlı konut talebindeki değişimi analiz etmek,
• Mevzuat değişikliklerinin piyasa üzerindeki etkisini takip etmek,
• Konut piyasasının uluslararası yatırım eğilimlerini değerlendirmek

amacıyla sektör profesyonelleri tarafından yakından takip edilmektedir.

Neyi/Nasıl Etkiler?

Yabancılara yapılan konut satışlarındaki artış, özellikle turizm merkezleri ve büyük şehirlerde konut talebini destekleyebilir. Bununla birlikte yabancı yatırımcıların tercih ettiği bölgelerde fiyat oluşumu ve satış hacmi üzerinde de etkili olabilir.

Satış adetlerindeki değişim; döviz kuru, küresel ekonomik koşullar, jeopolitik gelişmeler, vatandaşlık ve oturma izni düzenlemeleri ile finansman koşullarından doğrudan etkilenmektedir.

Bu göstergenin; Konut Satış Adetleri, Konut Birim Fiyatları, Konut Fiyat Endeksi, Döviz Kurları ve Konut Kredisi Faiz Oranları gibi diğer göstergelerle birlikte değerlendirilmesi, konut piyasasının daha kapsamlı analiz edilmesine yardımcı olur.

Önemli Düzenlemeler

Yabancı yatırımcı talebini etkileyen başlıca mevzuat değişiklikleri:

• 12 Ocak 2017: En az 1.000.000 ABD doları tutarında gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara Türk vatandaşlığı hakkı tanındı.
• 19 Eylül 2018: Vatandaşlık için gerekli yatırım tutarı 250.000 ABD dolarına düşürüldü.
• 13 Haziran 2022: Asgari yatırım tutarı 400.000 ABD dolarına yükseltildi.
• 16 Ekim 2023: Gayrimenkul yatırımıyla kısa dönem ikamet izni için uygulanan alt sınır 200.000 ABD dolarına çıkarıldı.

Bu düzenlemeler, yabancı yatırımcı talebinin dönemsel değişimini değerlendirirken dikkate alınması gereken önemli dönüm noktalarıdır.