Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Arsa Tapulu Ev Alınır mı? Nelere Di̇kkat Etmeli̇?
28 Şubat 2026
2021 yılı itibarıyla yeniden uygulanan Değerli Konut Vergisi, emlak vergi değeri 5 milyon 227 bin TL üzerindeki meskenleri kapsamaktadır. Bu rehberde; verginin hesaplanma kriterleri, tek mesken sahiplerine ve inşaat firmalarına tanınan muafiyetler ile hisseli tapulardaki uygulamalar detaylandırılmıştır. Beyanların 20 Şubat’a kadar yapılması gereken bu süreçte, ödemeler Şubat ve Ağustos aylarında iki taksit halindedir. Vergi yükümlülüklerini doğru yönetmek isteyen mülk sahipleri için tüm detaylar derlenmiştir.
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir konuşulan, ertelenmesiyle gündeme gelen Değerli Konut Vergisi, 2021 yılı itibarıyla yeniden hayatımıza girdi. Gayrimenkul Okulu olarak, bu verginin kapsamını, kimlerin muaf tutulduğunu, beyan ve ödeme süreçlerini tüm detaylarıyla sizler için derledik.
Değerli Konut Vergisi, Türkiye sınırları içinde bulunan ve mesken (konut) niteliği taşıyan taşınmazlar için geçerlidir. Bir konutun bu vergiye tabi olabilmesi için temel kriter, 2021 yılı Emlak Vergi Değeri’nin 5 milyon 227 bin TL tutarını aşmasıdır.
Burada dikkat edilmesi gereken en önemli husus, değerleme kriteridir. Söz konusu değer, gayrimenkulün piyasa satış fiyatı veya özel ekspertiz değeri değildir. Baz alınan değer, belediyedeki emlak dairesinde kayıtlı olan “Emlak Beyan Değeri”dir. Konutunuzun belediye rayiç değeri 5.227.000 TL sınırını geçiyorsa, vergi kapsamına giriyorsunuz demektir.
Emlak vergi değeri belirtilen sınırı aşan konut sahiplerinin, ilgili yılın Şubat ayının 20’sine kadar beyanda bulunmaları gerekmektedir.
Beyan Nasıl ve Nereye Verilir?
Beyanname işlemleri yazılı olarak vergi dairelerinden yapılabileceği gibi elektronik ortamda da gerçekleştirilebilmektedir.
Ödeme Dönemleri:
Tahakkuk eden Değerli Konut Vergisi, iki eşit taksitte ödenir:
Kanun kapsamında çeşitli kurumlar ve durumlar vergi dışı bırakılmıştır. Muafiyet şartları şunlardır:
Türkiye sınırları içerisinde sadece bir adet meskeni olanlar, bu gayrimenkulün değeri 5 milyon 227 bin TL’yi aşsa dahi Değerli Konut Vergisinden muaftır.
Birden fazla gayrimenkulü olanlar için özel bir muafiyet kuralı uygulanır. Eğer kişinin birden fazla konutu varsa ve bunlardan bir veya birkaçı vergi sınırını aşıyorsa, bu konutlar arasından en düşük değerli olan tek bir konut vergiden muaf tutulur. Diğer konutlar için vergi ödenmesi gerekir.
Önemli Not: Muaf olunan gayrimenkul için vergi ödenmese dahi, birden fazla konutunuz olduğu için bildirim yapma zorunluluğunuz bulunmaktadır.
Esas faaliyet konusu bina inşaatı olan kurumların, henüz ilk satışa konu olmamış (satışı gerçekleşmemiş) gayrimenkulleri bu vergiden muaftır. Ancak, bu konutlar kiraya verilirse veya kullanılmaya başlanırsa muafiyet ortadan kalkar ve vergi kapsamına girer.
Sıkça sorulan sorulardan biri de hisseli gayrimenkullerin durumudur. Yasa, kişinin hissesine düşen paya değil, gayrimenkulün toplam değerine bakmaktadır.
Örneğin; Emlak beyan değeri 6 milyon TL olan bir gayrimenkule iki kişi eşit oranda (%50) ortaksa, kişi başı değer 3 milyon TL olsa bile vergi yükümlülüğü doğar. Çünkü konutun toplam değeri 5 milyon 227 bin TL sınırını aşmaktadır.
Birden fazla hisseli gayrimenkulü olanlar için de “en düşük değerli konut muafiyeti” geçerlidir. Ancak burada kişinin payının değeri değil, yine gayrimenkulün toplam değerinin en düşük olduğu konut muafiyet kapsamına alınır.
Değerli Konut Vergisi kapsamına giren bir mülk yıl içinde el değiştirirse, o yılın vergisinden satan kişi (eski malik) sorumludur. Alıcı, satın aldığı yıl için herhangi bir ödeme yapmaz. Alıcının vergi yükümlülüğü ve beyan sorumluluğu, satın almayı takip eden yıldan itibaren başlar.
Gayrimenkul Okulu olarak, vergi süreçlerinde cezai yaptırımlarla karşılaşmamanız adına emlak beyan değerlerinizi kontrol etmenizi ve 20 Şubat tarihine kadar gerekli bildirimleri yapmanızı öneririz.
