Yabancılara Konut Satışı: Fiyatlar ve Piyasa Hacmi Analizi

Gayrimenkul piyasasında en çok merak edilen konulardan biri, yabancı yatırımcıların Türkiye’den ne kadar konut aldığı, bu konutlara ödedikleri ortalama fiyatlar ve piyasaya sağladıkları döviz girdisinin boyutudur. Basına yansıyan güncel veriler ve analizler ışığında, yabancılara yapılan satışların finansal boyutunu ve yıllar içindeki değişimini sizler için derledik.

Haziran 2022 Verileri ve Ortalama Konut Fiyatı

Emre Deveci’nin haberinde yer alan verilere göre, 2022 yılının Haziran ayında yabancılara satılan konutların toplam bedeli 1.1 milyar dolar seviyesindedir. Bu dönemde yabancılara toplamda yaklaşık 8.600 adet konut satışı gerçekleştirilmiştir.

Bu veriler üzerinden yapılan hesaplamalar, Haziran 2022 döneminde yabancıların bir konut için ödediği ortalama miktarın 132.500 dolar olduğunu göstermektedir.

2022 Yılının İlk 6 Ayının Değerlendirilmesi

Analizi biraz daha genişleterek 2022 yılının ilk yarısına (Ocak-Haziran) baktığımızda şu tablo ile karşılaşıyoruz:

• Toplam Satış Geliri: Yılın ilk 6 ayında yabancılara satılan konutlardan elde edilen toplam gelir 3.5 milyar dolardır.
• Toplam Satış Adedi: Bu süreçte 35.400 adet konut satışı yapılmıştır.
• Ortalama Birim Fiyat: İlk 6 aylık veriler ortalamaya vurulduğunda, konut başına düşen birim fiyatın yaklaşık 98.400 dolar olduğu görülmektedir.

Bu istatistikler, yılın ilk yarısındaki ortalama fiyat (98.400 dolar) ile Haziran ayı fiyatı (132.500 dolar) karşılaştırıldığında, Haziran ayında ödenen miktarda yaklaşık %30’luk bir artış yaşandığını ortaya koymaktadır.

2018 Yılı ile Karşılaştırmalı Analiz

Yabancıya konut satışında önemli bir dönüm noktası olan 2018 yılı, vatandaşlık edinimi için gereken yatırım miktarının 1 milyon dolardan 250 bin dolara düşürüldüğü yıldı. Bu değişikliğin etkilerini ve o dönemdeki fiyatları incelemek, bugünü anlamak adına önemlidir.

2018 yılının ikinci yarısındaki veriler şöyledir:

• Toplam Gelir: 3.6 milyar dolar.
• Satış Adedi: 27.800 konut.
• Ortalama Fiyat: Konut başına ödenen rakam 131.000 dolar.

Sonuç

Verileri tarihsel olarak kıyasladığımızda; 2022 yılının ilk yarısında ortalama konut fiyatı 98.000 dolar seviyelerinde seyrederken, Haziran 2022 itibarıyla bu rakam 132.500 dolara yükselmiştir. Bu yükselişle birlikte, Haziran 2022’deki birim fiyatlar, vatandaşlık yasasının değiştiği 2018 yılının ikinci yarısındaki 131.000 dolarlık ortalama seviyesini yakalamış ve hatta az farkla geçmiştir.