Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Arsa Tapulu Ev Alınır mı? Nelere Di̇kkat Etmeli̇?
28 Şubat 2026
Türkiye’deki alışveriş merkezi piyasasını inceleyen bu yazı, 2020 verilerine göre toplam kiralanabilir alanın 13.5 milyon metrekareye ulaştığını belirtiyor. İstanbul ve Kayseri’deki gelişmelerin yanı sıra, kişi başına düşen alanın Avrupa ortalamasıyla kıyaslamasına yer veriliyor. Sektörde yeni yatırımlar yavaşlarken, geliştiricilerin 2021 yılı için verimlilik odaklı stratejilere yöneldiği ve yıl sonunda toplam stokun 13.7 milyon metrekareye çıkmasının beklendiği vurgulanıyor.
Türkiye’deki alışveriş merkezi (AVM) piyasasını incelediğimizde, sektörün büyüme dinamikleri ve stok verileri önemli göstergeler sunmaktadır. 2020 yılı sonu verilerine göre, Türkiye genelindeki toplam kiralanabilir alanın 13.5 milyon metrekare seviyesine ulaştığı görülmektedir.
Sektördeki büyüme ivmesine bakıldığında, 2019 yılında stoğa 465 bin metrekarelik yeni alanın katıldığı ve toplam artışın %4 oranında gerçekleştiği gözlemlenmiştir. 2020 yılı içerisinde ise sadece 12 adet yeni alışveriş merkezi hizmete girmiştir. Bu açılışlarla birlikte Türkiye’de alışveriş merkezi bulunmayan il sayısı 15’e düşmüştür.
Bu dönemde dikkat çeken gelişmelerden biri Kayseri’de gerçekleşmiştir. Kayseri’de açılan ve “Süper Merkez” (Super Regional Center) niteliği taşıyan yatırım, 2017 yılından bu yana Türkiye’de bu kategoride açılan ilk proje olma özelliğini taşımaktadır. Alışveriş merkezlerine dair farklı tanımlamalar ve sektör terminolojisi hakkındaki detaylı bilgilere, gayrimenkul piyasası raporlarımız üzerinden ulaşabilirsiniz.
Yatırımcılar açısından alışveriş merkezlerinin yeterliliği ölçülürken “bin kişiye düşen kiralanabilir alan” verisi kritik bir önem taşımaktadır. 2020 yılı itibariyle yapılan ölçümlerde şu veriler öne çıkmaktadır:
Sektörün geleceğine yönelik projeksiyonlarda, alışveriş merkezi geliştiricilerinin strateji değişikliğine gittiği görülmektedir. Geliştiriciler artık sadece yeni fiziksel yatırım yapmaktan ziyade, mevcut alışveriş merkezlerinden daha fazla ciro elde edebilecekleri verimlilik çalışmalarına odaklanmaktadır.
2021 yılı projeksiyonlarına göre, yıl sonuna kadar 365 bin metrekarelik yeni alanın kiralanabilir stoklara eklenmesi planlanmaktadır. Bu açılışların gerçekleşmesi durumunda ulaşılması beklenen toplam büyüklükler şöyledir:
