Yarısı Bizden Kentsel Dönüşüm Kampanyası: Süreç Nasıl İşleyecek?

Deprem kuşağında yer alan ülkemizde, kentsel dönüşüm projeleri büyük önem taşımaktadır. Bu kapsamda, özellikle İstanbul için başlatılan “Yarısı Bizden” kampanyası, konutlarını yenilemek isteyen mülk sahipleri için önemli bir fırsat sunuyor. Yoğun ilgi gören kampanyaya başvuran hak sahiplerini bekleyen süreç ve adımları bu yazıda detaylı bir şekilde ele alıyoruz.

Başvuru ve İlk Şart: Üçte İki Çoğunluk

Kampanya, İstanbul’da bir yıl içinde 200.000 bağımsız bölümün yeniden inşasını hedefliyor. Kısa sürede yaklaşık 800.000 başvuru alınmış olsa da, her başvurunun sürece devam edemeyeceğini belirtmek gerekir. Kentsel dönüşümün en temel şartı, bina üzerindeki toplam hisse oranının en az üçte ikisine sahip olan maliklerin anlaşma sağlamasıdır. Bu çoğunluk sağlanamadığı takdirde, bina “Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında değerlendirilemeyecektir. Bu kural, sadece bu kampanyaya özel olmayıp, tüm kentsel dönüşüm projeleri için geçerli bir yasal zorunluluktur.

Kampanya Sürecinin Aşamaları

Üçte iki çoğunluğun sağlandığı binalarda TOKİ ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülecek süreç aşağıdaki adımlardan oluşacaktır:

1. Yetkili Ziyareti ve Bilgi Toplama

İlk aşamada, TOKİ ve Bakanlık yetkilileri binanızı ziyaret ederek yerinde inceleme yapacaktır. Bu ziyaret sırasında binadaki tüm mülk sahipleri ve kiracılar hakkında bilgi toplanır. Sürecin sağlıklı ilerlemesi için tüm sakinlerin irtibat bilgilerinin eksiksiz olarak yetkililere verilmesi önemlidir.

2. Taşınma ve Kira Yardımları

Süreç kapsamında hak sahiplerine finansal destekler sunulmaktadır. Güncel rakamlarla:

• Taşınma Desteği: Bir defaya mahsus olmak üzere 10.500 TL taşınma yardımı yapılacaktır.
• Kira Desteği: İnşaat süresince, 18 ay boyunca aylık 5.250 TL kira desteği sağlanacaktır.

3. Riskli Yapı Tespiti

Binanın kentsel dönüşüm kapsamında değerlendirilebilmesi için “riskli yapı” statüsünde olması gerekmektedir. Yetkililer tarafından yapılacak teknik incelemeler sonucunda binanın riskli olduğu tespit edilirse bir sonraki aşamaya geçilir. Eğer yapı riskli bulunmazsa, kampanya kapsamından çıkarılır ve mevcut binanızda güvenle oturmaya devam edebilirsiniz.

4. Proje Sunumu ve Protokol

Binanızın riskli yapı olarak onaylanmasının ardından TOKİ, mevcut imar koşullarınıza uygun olarak çeşitli proje alternatifleri hazırlayarak size sunacaktır. Bu kampanya isteğe bağlı olduğundan, sunulan projelerden birini beğenip kabul etme veya reddetme hakkınız bulunmaktadır. Projelerden birini kabul etmeniz durumunda TOKİ ile bir protokol imzalarsınız. Eğer sunulan projeleri beğenmezseniz, başka bir inşaat firmasıyla anlaşarak dönüşümü kendiniz gerçekleştirebilirsiniz; ancak bu durumda “Yarısı Bizden” kampanyasının sunduğu finansal avantajlardan yararlanamazsınız.

5. Yıkım ve İnşaat Süreci

Protokol imzalandıktan sonra tüm süreç TOKİ ve anlaşmalı yüklenicileri tarafından yönetilecektir. Yıkım ruhsatının alınması, binanın yıkılması ve yeni projenin inşaat ruhsatlarının alınarak inşaata başlanması gibi tüm adımlar TOKİ sorumluluğunda ilerleyecektir. Mülk sahiplerinin bu aşamada ek bir işlem yapmasına gerek kalmayacaktır.

Finansman Detayları ve Geri Ödeme Planı

Kampanya, hak sahiplerine önemli finansal kolaylıklar sağlamaktadır.

Devlet Desteğinin Kapsamı

Devlet desteği, 1,5 milyon TL maliyeti olan bir konut için en fazla 750.000 TL olarak belirlenmiştir. Mülk sahipleri, bu 750.000 TL’lik borçlanmayı iki farklı yöntemle geri ödeyebilir.

Ödeme Yöntemleri: TOKİ Borçlanması veya Banka Kredisi

Her iki seçenekte de vade 10 yıl (120 ay) olarak belirlenmiştir. İki yöntem arasındaki temel fark, taksit artış oranlarının hesaplanma metodudur.

1. TOKİ’ye Borçlanma Seçeneği

• Toplam borcun (750.000 TL) %10’u peşin olarak ödenir.
• Kalan 675.000 TL, 120 ay vade ile taksitlendirilir.
• Başlangıç taksit tutarı yaklaşık 5.600 TL’dir.
• Taksitler, her yıl Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere iki kez güncellenir.
• Artış oranı; memur maaş artış oranı, ÜFE ve TÜFE endekslerinden en düşük olanına göre belirlenir.

2. Banka Kredisi Seçeneği

• Bu seçenekte taksitler daha öngörülebilirdir.
• İlk yıl aylık ödeme tutarı yaklaşık 8.300 TL’dir.
• Onuncu yıldaki aylık ödeme tutarının ise yaklaşık 12.900 TL’ye ulaşması beklenmektedir.

Bu süreç, evini depreme karşı daha güvenli hale getirmek isteyen mülk sahipleri için önemli adımlar ve destekler içermektedir. Kampanyadaki güncellemeler ve yeni gelişmeler hakkında bilgi sahibi olmak için resmi kaynakları takip etmek faydalı olacaktır.