TOKİ Sosyal Konut Projesi: Kapsam, Şartlar ve Başvuru Detayları

Cumhurbaşkanlığı tarafından açıklanan ve Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi olarak nitelendirilen TOKİ Sosyal Konut Projesi, konut, arsa ve iş yeri sahibi olmak isteyen vatandaşlar için önemli fırsatlar sunmaktadır. Toplamda 500 bin sosyal konut, 250 bin arsa ve 50 bin iş yerini kapsayan projenin detaylarını, başvuru şartlarını ve ödeme planlarını aşağıda bulabilirsiniz.

Projenin Amacı ve Kapsamı

Proje temelde iki etaptan oluşmaktadır. 2023-2025 yıllarını kapsayan ilk etapta 250 bin sosyal konut, 100 bin arsa ve 10 bin iş yerinin hak sahiplerine teslim edilmesi planlanmaktadır. Projenin temel amaçları şunlardır:

• Konut ve iş yeri sahibi olmayan vatandaşların mülk sahibi olmasını sağlamak.
• İnşaat sektörünü canlandırarak ekonomiye hareket katmak.
• Yeni iş imkanları oluşturarak istihdamı artırmak.

Proje kapsamında İstanbul’da 50 bin, Ankara’da 18 bin, İzmir’de 12 bin 500, Gaziantep’te 10 bin, Bursa’da 8 bin 650, Konya’da 7 bin 500 ve Kayseri’de 4 bin 500 konut yapılması planlanmaktadır. Diğer illerdeki konut sayıları ve detaylı ilçe dağılımları TOKİ’nin resmi web sitesi üzerinden incelenebilir.

Kontenjanlar ve Ayrılan Paylar

Sosyal Konut Projesi’nde dört ayrıcalıklı grup bulunmaktadır. Toplam konut sayısının %50’si bu gruplara, kalan %50’si ise diğer vatandaşlara ayrılmıştır. Özel kontenjan dağılımı şu şekildedir:

• Şehit Yakınları ve Gaziler: %5
• Engelli Vatandaşlar (En az %40 engelli raporu olanlar): %5
• Emekliler: %20
• Gençler (18-30 yaş arası): %20

Genel Başvuru Şartları

Başvuruda bulunacak kişilerin sağlaması gereken temel gelir ve mülkiyet şartları bulunmaktadır:

• Gelir Şartı: İstanbul için hane halkı gelirinin aylık net 18.000 TL‘yi, diğer iller için ise 16.000 TL‘yi geçmemesi gerekmektedir.
• Mülkiyet Şartı: Başvuru sahibinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı bir konutun bulunmaması gerekmektedir.
• İkamet Şartı: Başvuru yapılacak il sınırları içerisinde en az 1 yıl ikamet ediliyor olması gerekmektedir. (Şehit yakınları ve gaziler için bu süre 3 yıldır).

1. “İlk Evim” Konut Kampanyası Detayları

Konutlar 2+1 ve 3+1 seçenekleriyle sunulmaktadır. TOKİ, arsa maliyetini fiyata dahil etmeyerek sadece yapı maliyeti üzerinden satış yapmaktadır.

• Fiyatlar: 2+1 konutlar 608.000 TL’den, 3+1 konutlar ise 850.000 TL’den başlayan fiyatlarla sunulmaktadır.
• Ödeme Planı: %10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vade imkanı sağlanmaktadır.
• Taksit Artışları: Taksitler sabit olmayıp, her 6 ayda bir (Ocak ve Temmuz aylarında) memur maaş artış oranına göre güncellenecektir.
• KDV Oranı: 150 metrekareye kadar olan konutlarda teslim aşamasında %8 KDV uygulanacaktır.
• Başvuru Bedeli: 500 TL.

2. “İlk Evim Arsa” Kampanyası Detayları

Kendi evini yapmak isteyenler için altyapısı hazırlanmış ve imar durumu belirlenmiş arsalar tahsis edilecektir. Arsa tahsis edilen hak sahiplerinin, projeye uygun olarak ilk 1 yıl içinde inşaata başlaması ve 2 yıl içinde yapının kaba inşaatını tamamlaması gerekmektedir. Bu şartların sağlanamaması durumunda hak kaybı yaşanabilir.

TOKİ, inşaat sürecinde hak sahiplerine mimarlık ve mühendislik desteği de sağlayacaktır. Arsa tipleri ikiye ayrılmaktadır:

• Müstakil Parseller: Fiyatları 192.500 TL’den başlamaktadır.
• Hisseli Parseller: 350-500 metrekareyi aşan büyük parsellerdir. Hissedarların kooperatif kurarak inşaata başlaması beklenir. Fiyatları 312.500 TL’den başlamaktadır.

Arsalar için vade süresi 10 yıl olarak belirlenmiş olup, %10 peşinat alınmaktadır. Başvuru bedeli 500 TL’dir. Başvuru sahibinin daha önce 775 sayılı Gecekondu Kanunu hükümlerine göre arsa tahsisi almamış olması gerekmektedir.

3. “İlk İş Yerim” Kampanyası Detayları

Genç girişimcileri desteklemek ve istihdamı artırmak amacıyla sunulan iş yeri projesidir.

• Başvuru Şartları: Projenin bulunduğu ilde faaliyet gösteriyor olmak, ustalık/kalfalık belgesine sahip olmak, ilgili odaya kayıtlı veya vergi mükellefi olmak gerekmektedir.
• Mülkiyet Şartı: Başvuru sahibinin, eşinin veya çocuğunun üzerine kayıtlı sanayi tipi bir gayrimenkul bulunmamalıdır.
• Fiyat ve Ödeme: Fiyatlar 350.000 TL’den başlamakta olup, 10 yıl vade imkanı sunulmaktadır.
• Taksit Artışları: Konut projesinde olduğu gibi, taksitler 6 ayda bir memur maaş artış oranına göre güncellenecektir.
• Başvuru Bedeli: 2.000 TL.

Başvuru Yöntemi

Başvurular e-Devlet üzerinden veya projenin bulunduğu ildeki yetkili Ziraat Bankası ve Halkbank şubeleri aracılığıyla yapılabilmektedir. Her proje için yetkili banka değişebileceğinden, TOKİ’nin açıkladığı listelerden ilgili projenin hangi banka üzerinden başvuru kabul ettiğinin kontrol edilmesi önemlidir.