Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Konut Kredisi Taksitlerini Düşürün!
23 Ocak 2026
Türkiye’nin ticari gayrimenkul piyasası, ofis, perakende ve lojistik segmentlerinde önemli dinamikler sergiliyor. Eylül 2023 itibarıyla İstanbul’da A sınıfı ofis kiraları metrekare başına 900 TL’ye ulaşırken, yıllık getiri oranları %7-8 bandında seyrediyor. Kiralama faaliyetlerinde 2022’ye göre %40 düşüş yaşansa da dolar bazlı kira fiyatlarında, özellikle Merkezi İş Alanları’nda ciddi artışlar gözlendi. Türkiye genelinde ise 450 AVM, 14 milyon metrekarelik perakende alanı sunuyor. Lojistik verileri ilerleyen dönemlerde paylaşılacak.
Ticari gayrimenkul piyasası, yatırımcılar ve sektör profesyonelleri için dinamik bir alan olmaya devam etmektedir. Bu yazıda, Türkiye’deki ticari gayrimenkul piyasasının güncel durumunu ofis, perakende ve lojistik segmentleri özelinde inceliyoruz. Otel ve akaryakıt istasyonları gibi diğer ticari birimler, daha detaylı verilerle ayrı yayınlarda ele alınacaktır.
Ofis piyasası, özellikle büyük şehirlerdeki ekonomik faaliyetlerin bir yansımasıdır. İstanbul, Ankara ve İzmir’deki güncel veriler, sektörün nabzını tutmamızı sağlamaktadır.
Eylül 2023 itibarıyla İstanbul’daki A Plus (Prime) ofislerde metrekare birim kira fiyatları 900 TL seviyesindedir. Ofis binalarının bölgelere göre yıllık getiri oranları (yield) ise şu şekildedir:
İstanbul Finans Merkezi’ndeki yeni yatırımların tamamlanmasıyla birlikte şehirdeki toplam ofis arzının 7.1 milyon metrekareye ulaşması beklenmektedir. 2023 yılında kiralanan toplam alan, 2022 yılına kıyasla yaklaşık %40’lık bir düşüş göstermiştir. 2023’ün ilk üç çeyreğinde gerçekleşen kiralama işlemlerinin %40’ı ise Merkezi İş Alanları (MİA) olarak tanımlanan bölgelerde yoğunlaşmıştır.
Ticari gayrimenkul terminolojisi hakkında bilginizi artırmak için ilgili raporlarda yer alan terimler sözlüğünü inceleyebilirsiniz.
Ofis piyasasındaki boşluk oranları, A ve B sınıfı ofisler arasında ve bulundukları bölgelerin dinamiklerine ve fiyatlarına göre farklılık göstermektedir. A sınıfı ofislerdeki kira değişimleri 2022 yılı ile karşılaştırıldığında dolar bazında önemli hareketler gözlemlenmiştir:
Bu veriler, özellikle Merkezi İş Alanı ve Anadolu Yakası’nda A sınıfı ofislere olan talepteki artışı göstermektedir.
Türkiye genelindeki perakende piyasası, alışveriş merkezleri üzerinden önemli bir hacme sahiptir. Güncel verilere göre, Türkiye’de toplam 450 alışveriş merkezi bulunmaktadır ve bu merkezler yaklaşık 14 milyon metrekarelik kiralanabilir alana sahiptir.
Endüstriyel ve lojistik alanlar, ticari gayrimenkulün stratejik bir parçasıdır. Bu alana ilişkin detaylı sayısal veriler ve raporlar, güncel veriler ulaştıkça ilerleyen dönemlerde paylaşılacaktır. Lojistik sektörüne yönelik daha kapsamlı analizler için önceki yayınlarımıza göz atabilirsiniz.
Gayrimenkul yatırımı konusunda daha derinlemesine bilgi edinmek isterseniz, “A’dan Z’ye Konut Yatırımı” kitabını igd.com.tr adresi üzerinden “igdjtr” indirim kodu ile %20 indirimli olarak temin edebilirsiniz.
