WebTapu Üzerinden Gayrimenkul Güvenliği: İşlem Yapılamaz Beyanı Nasıl Konulur?

Gayrimenkul sahipleri için mülkiyet güvenliği en az yatırımın değeri kadar önemlidir. Geçmişte birine vekalet vermiş olabilir, bu vekaleti hatırlamıyor olabilir veya vekalet verdiğiniz kişinin artık adınıza işlem yapmasını istemiyor olabilirsiniz. Tapu dairesine gitmeden, sadece birkaç dakika içinde gayrimenkulünüzü güvence altına almanız mümkündür.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün dijital platformu WebTapu üzerinden, gayrimenkulünüz üzerinde sizin haberiniz olmadan yapılabilecek işlemleri engelleyebilirsiniz. Bu yazımızda, “İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi” işleminin adımlarını ve detaylarını sizlerle paylaşıyoruz.

İşlem Yapılamaz Beyanı Nedir?

Bu işlem, gayrimenkulünüz üzerine dijital ortamda bir şerh koyarak, vekalet verdiğiniz kişilerin tapuda işlem yapmasını engellemenizi sağlar. Bu beyanı koyduğunuzda, vekil tayin ettiğiniz kişi tapu dairesine gitse dahi satış veya benzeri tasarrufları gerçekleştiremez. Ancak mülk sahibi olarak siz, şahsen tapu dairesine giderek işlem yapmaya devam edebilirsiniz.

Adım Adım “İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi” İşlemi

Evinizden çıkmadan, WebTapu sistemi üzerinden gayrimenkulünüzü koruma altına almak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:

1. Sisteme Giriş: Öncelikle webtapu.tkgm.gov.tr adresine gidin. Sağ üst köşede bulunan “Bireysel Giriş” seçeneğine tıklayın. T.C. kimlik numaranız ve e-Devlet şifreniz ile sisteme giriş yapın.
2. Menü Seçimi: Sisteme giriş yaptıktan sonra sol taraftaki menüde yer alan “Beyan İşlemleri” başlığını bulun. Bu başlığın altında iki seçenek göreceksiniz:
   • Beyan Tesisi: İşlemi başlatmak ve kısıtlama koymak için kullanılır.
   • Beyan Terkini: Daha önce konulan kısıtlamayı kaldırmak için kullanılır.
3. Gayrimenkul Seçimi: “İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi” seçeneğine tıkladığınızda, üzerinize kayıtlı olan gayrimenkullerin listesi ekrana gelecektir. İşlem yapmak istediğiniz gayrimenkulü bulun.
4. İşlemi Onaylama: İlgili gayrimenkul satırının en sağında, “Beyan Tesisi” sütununda yer alan kilit/ok simgesine tıklayın. Sistem, “Bu gayrimenkul ile ilgili beyan tesis etmek istiyor musunuz?” şeklinde bir onay penceresi açacaktır. Onayladığınızda işlem tamamlanmış olur.

Önemli Hususlar

Bu işlemi gerçekleştirdiğinizde gayrimenkulünüzü vekaletle yapılabilecek satışlara karşı korumuş olursunuz. Ancak unutulmamalıdır ki, bu beyan kamu haczi ve benzeri yasal/kamusal kısıtlamaların gayrimenkul üzerine konulmasını engellemez. Bu işlem sadece satış ve devir gibi mülkiyet tasarruflarının, vekil aracılığıyla sizin bilginiz dışında yapılmasını önler.

Beyan Nasıl Kaldırılır? (İşlem Yapılamaz Beyan Terkini)

Gayrimenkulünüzü satmaya karar verdiğinizde veya vekilinizin işlem yapmasına tekrar izin vermek istediğinizde, koyduğunuz bu engeli yine WebTapu üzerinden kolayca kaldırabilirsiniz. Bunun için izlemeniz gereken yol şöyledir:

• WebTapu menüsünden “Beyan İşlemleri” sekmesine gelin.
• “İşlem Yapılamaz Beyan Terkini” (Beyan Kaldırma) seçeneğini işaretleyin.
• Daha önce beyan koyduğunuz gayrimenkulleri bu listede göreceksiniz. İlgili gayrimenkulü seçerek işlemi kaldırabilirsiniz.

Beyan kaldırıldıktan sonra, vekalet verdiğiniz kişiler tapuda sizin adınıza tekrar işlem yapabilir hale gelecektir. Gayrimenkul Okulu olarak, varlıklarınızı yönetirken dijital araçları etkin kullanmanızı ve güvenliğinizi ön planda tutmanızı tavsiye ederiz.