Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Arsa Tapulu Ev Alınır mı? Nelere Di̇kkat Etmeli̇?
28 Şubat 2026
Konut satın alma sürecinde tapu dairesine gitmeden önce tamamlanması gereken dört kritik adımı bu yazımızda ele alıyoruz. Sorunsuz bir devir işlemi için TAKBİS belgesi ile takyidat kontrolü, zorunlu deprem sigortası (DASK), belediye rayiç bedeli ve vergi borcu sorgulaması büyük önem taşır. Süreç yönetimi ve yetkilendirme detaylarını da içeren bu rehber sayesinde, tapu öncesi tüm hazırlıklarınızı eksiksiz yaparak sürprizlerin önüne geçebilirsiniz.
A’dan Z’ye konut alma sürecinde en kritik virajlardan biri olan tapu aşamasına gelmiş bulunuyoruz. Resmi tapu işlemleri başlamadan önce, sürecin sorunsuz ilerlemesi ve tapuya hazır hale gelmek için tamamlanması gereken dört temel aşama bulunmaktadır. Bu yazımızda, tapu dairesine gitmeden önce mutlaka kontrol etmeniz gereken bu adımları detaylandıracağız.
Tapu öncesi ilk aşama TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) kontrolüdür. Bu belgeyi satıcıdan talep edebilir, eğer bir gayrimenkul değerleme (ekspertiz) işlemi yaptırdıysanız ekspertiz raporunun içerisinden veya banka kredisi kullanıyorsanız banka raporlarından temin edebilirsiniz.
TAKBİS belgesinin incelenmesindeki temel amaç, tapunun “temiz” olup olmadığını görmektir. Belge üzerinde:
kontrol edilmelidir. Gayrimenkulün satışa hazır ve sorunsuz bir tapu niteliğinde olması için bu kayıtların bulunmaması gerekmektedir.
Tapu işlemleri sırasında memurlar tarafından kontrol edilen en önemli evraklardan biri DASK poliçesidir. Zorunlu bir afet sigortası olan DASK, Türkiye’deki tüm konutlar için mecburidir. Tapu aşamasına geçmeden önce satıcının güncel bir DASK poliçesi olup olmadığını mutlaka öğrenmeniz gerekir.
Eğer satıcının poliçesi yoksa, satış öncesinde yaptırılması şarttır. Satıcı yaptırmıyorsa, alıcı olarak sizin yaptırmanız gerekebilir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken önemli bir husus vardır:
DASK, devredilebilen bir sigorta türü değildir. Satış işlemi tamamlandıktan sonra, eski mal sahibi adına yapılan poliçe sizin adınıza çevrilemez. Mevcut poliçenin iptal edilmesi ve mülk sizin üzerinize geçince kendi adınıza yeni bir poliçe düzenletmeniz gerekecektir.
Üçüncü aşama, ilgili belediyeden alınacak olan “Borcu Yoktur” yazısı ve emlak rayiç bedelidir. Emlak vergisi, belediyelere ödenen bir vergidir ve satış öncesinde mülkün belediyeye herhangi bir vergi borcu bulunmamalıdır.
Emlak vergileri genellikle Mart-Mayıs ve Kasım aylarında olmak üzere iki taksitte ödenir, ancak yıl içinde tek seferde de ödenebilir. Satış sürecinde:
Gayrimenkulü alan kişi olarak, satışın gerçekleştiği yıl içindeki emlak vergisinden sorumlu olmazsınız. Sizin vergi mükellefiyetiniz bir sonraki yıl başlayacaktır.
Tapu dairesine gitmeden önceki son aşama, operasyonel sürecin kim tarafından yürütüleceğinin kararlaştırılmasıdır. Bu noktada şu soruların cevabı netleştirilmelidir:
Eğer süreç bir emlak danışmanı tarafından yürütülecekse, satıcının ilgili emlakçıya yetki vermesi gerekmektedir. Tapu başvurusunun kimin üzerinden yapılacağı ve takibinin kimde olacağı, karışıklık yaşanmaması adına önceden belirlenmelidir.
Bu dört aşamayı tamamladığınızda, artık tapu devir işlemleri için hazırsınız demektir. Konut alma serimizin devamında, tapu dairesindeki süreçleri ve imza aşamalarını ele alacağız.
