WebTapu Üzerinden Online Gayrimenkul Satışı Nasıl Yapılır?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün dijitalleşme adımları kapsamında hayata geçirdiği WebTapu sistemi, tapu dairelerinde yapılan işlemlerin önemli bir kısmının internet üzerinden başlatılmasına ve takip edilmesine olanak tanımaktadır. Bu rehberde, konutunuzu veya gayrimenkulünüzü WebTapu aracılığıyla satmak için izlemeniz gereken adımları, dikkat etmeniz gereken noktaları ve yüklemeniz gereken belgeleri detaylıca bulabilirsiniz.

Sisteme Giriş ve Profil Bilgilerinin Güncellenmesi

İşlemlere başlamak için öncelikle webtapu.tkgm.gov.tr adresine giriş yapmanız gerekmektedir. Bireysel kullanıcılar için giriş süreci şu şekildedir:

• Ana sayfada yer alan “Bireysel” seçeneğine tıklayın.
• Giriş ekranında “E-Devlet ile Giriş” butonunu kullanarak T.C. kimlik numaranız ve E-Devlet şifreniz ile sisteme erişim sağlayın.

Sisteme ilk giriş yaptığınızda yapmanız gereken en kritik işlem, profil bilgilerinizi güncellemektir. Sağ üst köşede isminizin baş harflerinin bulunduğu ikona tıklayarak profil sayfasına gidiniz. Buradaki telefon numarası ve e-posta bilgilerinin size ait ve güncel olması hayati önem taşır; çünkü tapu müdürlüğü tüm bilgilendirmeleri, randevu saatlerini ve ödeme bilgilerini bu kanallar üzerinden iletecektir.

Taşınmaz Bilgilerinin Kontrolü

Başvuru yapmadan önce mülkiyetinizdeki gayrimenkullerin durumunu kontrol etmeniz önerilir. “Taşınmazlarım” menüsüne tıkladığınızda sahibi olduğunuz gayrimenkullerin listesini, harita konumlarını, ada/parsel bilgilerini ve detaylı tapu bilgilerini görebilirsiniz.

Bu ekranda “Tapu Detay Bilgisi”ne tıklayarak gayrimenkul üzerinde herhangi bir şerh, beyan, ipotek veya haciz olup olmadığını (TAKBİS verileri üzerinden) inceleyebilirsiniz. Satış işlemine engel bir durumla karşılaşmamak adına bu kontrolü önceden yapmanız faydalı olacaktır.

Adım Adım Satış Başvurusu Oluşturma

Gayrimenkul satışı için başvuru süreci sol menüde yer alan “Başvuru İşlemleri” başlığı altındaki “Başvuru Yap” seçeneği ile başlar. İzlenecek adımlar şunlardır:

1. İşlem Türü Seçimi: İşlem türünü “Tapu İşlemi”, alt işlem türünü ise “Satış” olarak seçin. Eğer gayrimenkul ipotekli olarak satılacaksa “Satış İpotekli” seçeneği işaretlenmelidir.
2. İşlem Açıklaması: Bu alan, tapu memurlarının işlemi doğru hazırlaması için çok önemlidir. Alıcının (veya birden fazla alıcı varsa hepsinin) adı, soyadı ve T.C. kimlik numarasını aralarına virgül koyarak yazmanız gerekmektedir. Eğer işlem vekalet ile yapılıyorsa, vekilin bilgileri de buraya eklenmelidir.
3. Taşınmaz Seçimi: Satışını yapmak istediğiniz gayrimenkulü listeden seçerek ilerleyin.
4. Müdürlük Seçimi: İşlemi gayrimenkulün bulunduğu ilçedeki tapu müdürlüğünde yapabileceğiniz gibi, farklı bir şehirdeki veya ilçedeki tapu müdürlüğünde de yapabilirsiniz. Ancak farklı bir müdürlük seçilmesi durumunda, döner sermaye harcının iki katı olarak tahsil edileceğini unutmayınız.

Taraf Bilgileri ve Satış Bedeli

Başvurunun sonraki aşamasında alıcı tarafın bilgilerini girmeniz gerekecektir:

• Alıcının gerçek kişi mi yoksa tüzel kişi (şirket) mi olduğunu belirtin.
• Alıcının işlemi bizzat mı yoksa vekaleten mi yapacağını seçin.
• Alıcının güncel cep telefonu numarasını ve T.C. kimlik numarasını sisteme girin. Alıcıya da harç ve randevu bilgileri gideceği için telefon bilgisinin doğruluğu şarttır.
• Emlak Beyan Değeri: Belediyeden alacağınız “Borcu Yoktur” yazısındaki veya emlak vergisi bildirimindeki rayiç bedeli buraya girin. Satış öncesinde emlak vergisi borçlarının ödenmiş olması gerekmektedir.
• Satış Bedeli: Gayrimenkulün gerçek satış bedelini yazın. Bu bedel, emlak beyan değerinden düşük olmamalıdır.

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

Bina vasıflı taşınmazların satışında Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) zorunluluğu bulunmaktadır. Sisteme DASK poliçe numarasını ve sigortalı kişinin T.C. kimlik numarasını girmeniz istenecektir. Poliçenizin geçerlilik tarihini kontrol etmeyi unutmayın.

Belge Yükleme ve Başvuru Takibi

Başvuru sürecinde sistem sizden bazı belgeleri yüklemenizi isteyebilir. Özellikle işlem vekalet ile yapılıyorsa vekaletnamenin taranmış hali veya fotoğrafı sisteme yüklenmelidir. Ayrıca tapu müdürlüğü inceleme aşamasında ek belge talep ederse, “Belge Ekle” menüsünden bu eksiklikleri tamamlayabilirsiniz.

Başvurunuzu tamamladıktan sonra “Başvuru Takip” ekranından sürecin durumunu izleyebilirsiniz. Başvurunuz onaylandığında tarafınıza bir SMS gönderilecektir.

Harç Ödemeleri ve Randevu

Tapu müdürlüğü başvuruyu inceledikten sonra, ödenmesi gereken harç miktarlarını ve randevu saatini içeren bir bilgilendirme mesajı (SMS) gönderir. Ödemeler iki kalemden oluşur:

1. Tapu Harcı: İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla ödenebilir.
2. Döner Sermaye Hizmet Bedeli: Size iletilen 12 veya 13 haneli E-Tahsilat/E-Sorgu numarası ile bankaların internet şubelerinden veya ATM’lerinden ödenebilir.

Ödemelerinizi tamamladıktan sonra, size belirtilen randevu saatinde (genellikle işlem onayından sonraki 1-2 gün içinde) ilgili tapu müdürlüğünde hazır bulunmanız gerekmektedir. Randevu saatine riayet edilmesi ve sadece işlem sahiplerinin müdürlükte bulunması, işlemlerin hızlı ve düzenli ilerlemesi açısından önemlidir.