Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Konut Kredisi Taksitlerini Düşürün!
23 Ocak 2026
Rezidanslar; resepsiyon, güvenlik gibi profesyonel hizmetler ve havuz, spor salonu gibi sosyal olanaklar sunan lüks konutlardır. Apartmanlardan temel farkı, otel konforunda bir yaşam deneyimi sunmasıdır. Genellikle tek bloklu dikey yapılar olan rezidanslar, sundukları hizmetler nedeniyle daha yüksek aidatlara sahiptir. Kısa ve uzun dönem kiralamaya uygun olan bu konutlarda, yatırımcılara sunulan “kira garantisi” gibi pazarlama modelleri dikkatle incelenmelidir. Bu modelde vaat edilen getiri, genellikle satış fiyatına önceden eklenmiş olabilir.
Gayrimenkul sektöründe sıkça duyduğumuz “rezidans” kavramı, genellikle lüks ve konforla ilişkilendirilir. Ancak bir binanın rezidans olarak adlandırılması için şık bir girişe sahip olmasından daha fazlası gerekir. Global standartlarda rezidans; içinde resepsiyon, güvenlik ve profesyonel yönetim gibi belirli hizmetleri barındıran, konforlu yaşam alanları sunan yapılardır.
Geleneksel bir apartmandan farklı olarak rezidanslar, sakinlerine otel konforuna yakın bir yaşam deneyimi sunmayı hedefler. Bu yapılar, yalnızca bir konut değil, aynı zamanda bir hizmet paketi sunan yaşam merkezleri olarak konumlanır. Mülkiyet yapısı ise standart konutlardaki gibi kat mülkiyeti veya kat irtifakı şeklinde olabilir.
Rezidans projelerinin en belirgin özelliklerinden biri, bireysel konut alanlarını daha verimli kullanırken, sosyalleşmeyi teşvik eden ortak alanlar sunmasıdır. Geçmişte konutlarda misafir odası gibi az kullanılan alanlar, modern rezidans projelerinde yerini tüm sakinlerin kullanabileceği ortak tesislere bırakmıştır. Bu yaklaşım, daha küçük metrekareli evlerde bile ferah ve sosyal bir yaşam sürdürmeyi mümkün kılar.
Rezidanslarda sıkça bulunan sosyal olanaklar şunlardır:
Bu tesisler, sakinlerin hem kendi komşularıyla hem de misafirleriyle sosyalleşebileceği alanlar yaratarak yaşam kalitesini artırır.
Rezidans kavramı, zaman zaman benzer konseptlerle karıştırılabilmektedir. Özellikle site ve “serviced apartment” (hizmetli daire) terimleri, rezidanslarla benzerlikler taşısa da aralarında önemli farklar bulunur.
Türkiye’de “site” olarak adlandırılan yapılar da yüzme havuzu, spor salonu gibi sosyal donatılar içerebilir. Bu yönüyle rezidanslarla benzerlik gösterirler. Ancak genellikle rezidans terimi, şehir merkezlerinde yer alan, dikey mimariye sahip tek bloklu yapılar için kullanılırken; site, daha geniş bir alana yayılmış birden çok bloktan oluşan konut komplekslerini ifade eder.
Rezidans ve serviced apartment kavramları birbirine oldukça yakındır. Her ikisi de hizmet sunan konut birimleridir. Aradaki temel fark, genellikle kiralama amacından kaynaklanır. Serviced apartment, daha çok kısa dönemli ve otel konseptine yakın kiralamalar için tasarlanmıştır. Bu daireler genellikle tam tefrişatlıdır; yani mobilyadan beyaz eşyaya, mutfak gereçlerinden havluya kadar tüm eşyalar bulunur. Rezidanslar ise hem uzun dönemli ikamet hem de kısa dönemli kiralama için uygun olabilir.
Rezidanslarda sunulan profesyonel hizmetler ve zengin sosyal olanaklar, aidatların standart bir apartmana göre daha yüksek olmasına neden olur. Aidat giderleri; güvenlik, temizlik personeli maaşları, ortak alanların (havuz, spor salonu vb.) bakım ve onarımı, ortak alanların elektrik ve su giderleri, peyzaj ve sigorta gibi kalemleri kapsar.
Aidat tutarı, projedeki toplam konut sayısına göre değişkenlik gösterir. Konut sayısı az olan butik rezidans projelerinde, sabit maliyetler daha az daireye bölündüğü için daire başına düşen aidat miktarı daha yüksek olabilir.
Rezidans daireleri, hem uzun dönemli (yıllık) hem de kısa dönemli (günlük, haftalık, aylık) olarak kiralanabilir. Ancak kısa dönemli kiralamalar, Turizm Bakanlığı’nın yeni mevzuatları çerçevesinde belirli yasal düzenlemelere tabidir. Günlük veya haftalık kiralama yapabilmek için mülk sahibinin gerekli izin ve belgeleri alması, belirli standartları karşılaması zorunludur.
Bazı inşaat firmaları, projelerini daha cazip hale getirmek için özellikle yabancı yatırımcılara yönelik “kira garantisi” modeli sunmaktadır. Bu modelde, firma konutu satın alan kişiye 2 veya 3 yıl gibi belirli bir süre boyunca sabit bir kira geliri taahhüt eder.
Ancak bu durum dikkatle incelenmelidir. Genellikle vaat edilen kira geliri, konutun satış fiyatına önceden eklenmiş olur. Örneğin, piyasa değeri 230.000 dolar olan bir gayrimenkul, 2 yıllık kira garantisiyle 250.000 dolara satılabilir. Bu yöntem, satışları hızlandırmak için kullanılan bir pazarlama stratejisidir ve yatırımcının bu detayı göz önünde bulundurarak karar vermesi önemlidir.
