Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Konut Kredisi Taksitlerini Düşürün!
23 Ocak 2026
Aralık 2023 verileriyle tamamlanan 2023 yılı gayrimenkul piyasası analizi, konut dışı mülklerde tarla satışlarındaki artışın sürdüğünü ortaya koydu. Konut satışları vasat bir performans sergilerken, piyasayı şekillendiren en önemli dinamik kredili satışların %4.3 ile son 10 yılın en düşük seviyesine inmesi oldu. Yabancıya satışlardaki düşüş devam ederken, konut fiyatları nominal olarak artsa da enflasyon karşısında reel olarak %12 geriledi. Bu veriler piyasanın nakit alımlarla ilerlediğini ve dengelenme eğiliminde olduğunu gösteriyor.
Aralık 2023 verilerinin açıklanmasıyla birlikte, gayrimenkul piyasasının 2023 yılına ait tüm satış istatistikleri tamamlanmış oldu. Bu analiz, hem aralık ayına özel dinamikleri hem de yıl genelindeki eğilimleri ortaya koymaktadır. Paylaşılan tüm istatistiklere ve grafiklere CelalErdogdu.com web sitesindeki istatistikler bölümünden ulaşabilirsiniz.
Aralık ayında konut ve konut dışı mülkleri kapsayan toplam 300.000 adet gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bu rakam, son iki yılın aralık aylarına göre daha düşük bir seviyede olsa da, geçmiş yılların ortalamasına yakın bir satış hacmine işaret etmektedir.
Konut dışı gayrimenkul satışları, Aralık 2023’te 161.000 adet olarak kaydedildi. Bu sayı, genel ortalamanın üzerinde olmakla birlikte, tıpkı toplam satışlarda olduğu gibi son iki yılın gerisinde kalmıştır. Alt kırılımlar incelendiğinde, özellikle tarla satışlarındaki artış dikkat çekmektedir. Pandemi sonrası dönemde başlayan bu eğilim, hem değişen yaşam tercihleri hem de konut yatırımına alternatif arayan yatırımcıların ilgisiyle devam etmektedir.
2023 yılının son ayında toplam 138.000 adet konut satıldı. Bu veri, son birkaç yılın ortalamasının altında, vasata yakın bir performansı göstermektedir.
Her yılın aralık ayında gözlemlenen bir eğilim olarak, sıfır konut satışlarının payı bu dönemde de yükseldi. Aralık ayındaki toplam konut satışlarının %37’sini yeni, yani sıfır konutlar oluşturdu.
Aralık ayında finansman verileri, piyasanın yönünü anlamak açısından kritik bir tablo sundu. Satılan konutların sadece 6.000 adedi konut kredisi ile alınırken, 132.000 adet konut nakit ile el değiştirdi. Oransal olarak bakıldığında, kredili satışların toplam içindeki payı %4.3 seviyesine kadar geriledi. Bu oran, son 10 yılın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti ve piyasanın nakit alımlarla ilerlediğini net bir şekilde ortaya koydu.
Kamuoyunun yakından takip ettiği yabancıya konut satışları, düşüş trendini sürdürdü. Aralık ayında yabancı uyruklu kişiler Türkiye’den 2.000 adet konut satın aldı. Bu rakam, toplam satışlar içinde %1.4’lük bir paya karşılık gelmektedir. Geçmişte %4-5 seviyelerinde olan bu oranın bu denli gerilemesi, yabancı ilgisinin belirgin şekilde azaldığını göstermektedir.
Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %82 oranında arttı. Ancak bu artış, enflasyondan arındırıldığında farklı bir tablo ortaya çıkmaktadır. Reel olarak, yani enflasyonun üzerinde, konut fiyatlarında %12’lik bir gerileme yaşanmıştır. Bu durum, fiyat artış hızının enflasyonun gerisinde kaldığını ve bir önceki dönemde %100’leri aşan reel artışların ardından piyasanın daha dengeli bir seyre doğru ilerlediğini göstermektedir.
Ortalama konut birim fiyatları da piyasanın mevcut durumunu yansıtmaktadır. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatları şu şekildedir:
Döviz bazında bakıldığında ise Türkiye genelinde ortalama konut birim fiyatı 1.058 Dolar/m² seviyesindedir. Bir miktar yükselişin ardından bu seviyede paralel bir seyir izleyen dolar bazlı fiyatların geleceği, döviz kurundaki olası hareketlere bağlı olarak şekillenecektir.
