Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Konut Kredisi Taksitlerini Düşürün!
23 Ocak 2026
Türkiye konut piyasası önemli bir dönemeçte. Reel konut fiyat artış hızı %1.8’e gerileyerek sıfır noktasına yaklaştı; bu durum fiyatların enflasyonun altında kalmaya başladığını gösteriyor. İstanbul özelinde ise bir konutun değeri, tarihsel ortalamaların altına inerek 2.8 Toyota Corolla seviyesine geriledi. Bu veriler, nominal artışlar sürse de reel bazda piyasanın yavaşladığını ve yatırımcılar için dikkatle izlenmesi gereken bir dönemin başladığını işaret ediyor.
Konut piyasasındaki güncel durumu ve potansiyel yatırım fırsatlarını anlamak için en son verileri analiz etmek kritik bir öneme sahiptir. Piyasanın gidişatını anlamamıza yardımcı olacak temel göstergeleri ve bu göstergelerin ne anlama geldiğini birlikte inceleyelim.
Konut piyasasını değerlendirirken bakılması gereken en önemli grafiklerden biri, konut kredilerindeki reel fiyat değişimidir. Uzun dönemli ortalamalara bakıldığında, konut fiyatlarındaki reel değişimin genellikle %2 ile %10 bandında, ağırlıklı olarak ise %5 ile %8 arasında seyrettiği görülmektedir.
Ancak en son veriler, bu oranın %1.8 seviyesine kadar gerilediğini ve sıfır çizgisine doğru yaklaştığını göstermektedir. 2019 sonundan itibaren Türkiye’de konut fiyatları reel olarak hızla artmıştı. Son 1 yıl 2 aydır ise bu durum değişmeye başladı. Konut fiyatları nominal olarak artmaya devam etse de, enflasyondan arındırılmış reel artış oranları sürekli olarak gerilemektedir.
Bu durumun yanlış anlaşılmaması için tekrar etmek gerekir: Fiyatlar artıyor, ancak artış hızı enflasyonun altında kalmaya başlıyor. Bu yavaşlama, önümüzdeki aylarda reel fiyat değişiminin sıfırın altına inebileceğine işaret etmektedir. Benzer bir döneme en son Mayıs 2017’de girilmiş ve bu süreç 2020’nin başına kadar devam etmişti. Reel olarak konut fiyatlarının geriliyor olması, konuta erişilebilirlik açısından olumlu bir sinyal olarak yorumlanabilir ve konut yatırımları için daha dengeli bir döneme girildiğini düşündürebilir.
Piyasayı farklı bir açıdan değerlendirmek için İstanbul özelinde geliştirilen alternatif bir göstergeyi de inceleyebiliriz. Kasım 2011’den bu yana İstanbul’daki ortalama bir konut fiyatı, Türkiye’deki ortalama bir binek aracın (Toyota Corolla) fiyatı ile karşılaştırılmaktadır.
Bu karşılaştırmaya göre, İstanbul’da ortalama bir konutun fiyatı tarihsel olarak 2 ila 6 adet Toyota Corolla arasında, çoğunlukla ise 3 ila 4 adet arasında değişim göstermiştir. Uzun bir süredir 2.5 ile 4 Corolla bandında seyreden bu oran, son verilerle birlikte 2.8 Toyota Corolla seviyesine kadar gerilemiştir.
Bu göstergeye göre 2.5 seviyesi kritik bir eşik olarak kabul edilebilir. Mevcut 2.8 değeri, ortalama bir konutun bu endekse göre tarihsel ortalamasının oldukça altında olduğunu göstermektedir. Bu da konut fiyatlarının, belirli bir tüketim malına göreceli olarak daha uygun bir seviyede bulunduğunu ortaya koymaktadır.
Mevcut veriler, konut piyasasında önemli bir dönüşümün yaşandığını göstermektedir. Reel fiyat artış hızının yavaşlayarak sıfır noktasına yaklaşması ve İstanbul özelindeki alternatif göstergelerin tarihsel ortalamaların altında seyretmesi, yatırımcılar için dikkatle izlenmesi gereken gelişmelerdir.
Önemli Not: Bu içerikte yer alan analizler ve veriler bir yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Gayrimenkul yatırımı yaparken bu ve bunun gibi birçok farklı veriyi dikkate alarak kendi araştırmanız doğrultusunda karar vermeniz önemlidir.
