Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Arsa Tapulu Ev Alınır mı? Nelere Di̇kkat Etmeli̇?
28 Şubat 2026
Kamu bankalarının açıkladığı yeni konut kredisi paketleri, sıfır konutlarda %0.64, ikinci el konutlarda ise %0.74 faiz oranları sunuyor. 15 yıla varan vade ve ilk 12 ay ödemesiz dönem fırsatlarını içeren bu düzenleme, ev sahibi olmak isteyenlere önemli avantajlar sağlıyor. Yazımızda kredi şartlarını, 100.000 TL üzerinden hesaplanan örnek ödeme planlarını ve toplam maliyetleri sizler için detaylandırdık.
Konut kredisi faiz oranlarında kamu bankaları tarafından açıklanan yeni verilerle birlikte piyasada önemli bir değişim süreci başlamıştır. Ekonomiye ivme kazandırma ve konut piyasasını hareketlendirme amacı taşıyan bu yeni paketler, hem sıfır hem de ikinci el konut alımlarında farklı avantajlar sunmaktadır. Bu yazımızda, açıklanan yeni oranların detaylarını, ödemesiz dönem seçeneklerini ve örnek hesaplamaları sizler için derledik.
Kamu bankaları tarafından sunulan yeni paket kapsamında, sıfır konutlar için faiz oranı %0.64 olarak belirlenmiştir. Bu paket, uzun vadeli ödeme planları ve erteleme seçenekleri ile dikkat çekmektedir.
İkinci el konut piyasasında ise faiz oranlarında sıfır konutlara göre küçük bir fark bulunmaktadır. İkinci el konut alımlarında uygulanan faiz oranı %0.74 seviyesindedir. Tıpkı sıfır konutlarda olduğu gibi, ikinci el konut kredilerinde de 12 aya kadar ödemesiz dönem seçeneği ve toplamda 15 yıllık vade imkanı sunulmaktadır.
Faiz oranlarının ve ödemesiz dönemlerin bütçenize nasıl yansıyacağını daha net görebilmek adına, 100.000 TL tutarındaki bir konut kredisi üzerinden hesaplamaları inceleyelim.
Seçenek A: 1 Yıl Ödemesiz, Toplam 15 Yıl
Eğer ilk yıl ödeme yapmamayı tercih ederseniz, kalan 14 yıl boyunca aylık taksitleriniz 1.019 TL olacaktır. Vade sonunda bankaya geri ödeyeceğiniz toplam tutar ise 171.000 TL olarak gerçekleşmektedir. Yani 100.000 TL için 71.000 TL faiz maliyeti oluşmaktadır.
Seçenek B: Hemen Ödemeli, Toplam 15 Yıl
Ödemesiz dönem kullanmayıp taksitlere hemen başlarsanız, aylık ödemeniz 937 TL seviyesine düşmektedir. Bu durumda toplam geri ödeme tutarı 169.000 TL olmaktadır. Erteleme yapmadığınızda toplam faiz yükü 69.000 TL’ye inmektedir.
Seçenek A: 1 Yıl Ödemesiz, Toplam 15 Yıl
İkinci el konut için %0.74 oranla 1 yıl ödemesiz dönem kullanıldığında, sonraki yıllarda aylık taksitler 1.095 TL olmaktadır. Bu senaryoda toplam geri ödeme tutarı 183.000 TL‘yi bulmaktadır. (100.000 TL anapara + 83.000 TL faiz).
Seçenek B: Hemen Ödemeli, Toplam 15 Yıl
Ödemelere beklemeden başladığınız takdirde aylık taksit tutarları düşmekte ve toplam geri ödeme miktarı 181.000 TL seviyesine inmektedir. Bu durumda toplamda ödenen faiz tutarı 81.000 TL olacaktır.
Konut kredisi faiz oranlarındaki bu düşüşler, alım gücünü artırmayı hedeflerken, piyasada konut fiyatlarının değişimi konusunda da çeşitli tartışmaları beraberinde getirmektedir. Faiz indirimlerinin konut fiyatlarına yansımaları ve birinci el konut stokunun yeterliliği gibi konular, yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler tarafından yakından takip edilmelidir.
