Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Konut Kredisi Taksitlerini Düşürün!
23 Ocak 2026
Şubat 2024’te Türkiye konut piyasası 93.000 satışla durağan seyrini korudu. Satışların %91’i nakit yapılırken, kredili işlemler %9’da kaldı. Ocak ayında konut fiyatları nominal olarak %68 artsa da, reel bazda %1,8 geriledi. Kira artışları, satış fiyatı artış oranlarını aştı. Konut dışı gayrimenkul satışları yükseliş trendini sürdürürken, 2023 son çeyreğinde ticari gayrimenkul fiyatları konut fiyatlarından daha hızlı arttı. Piyasa, yatırımcılar için farklı dinamikler sunmaya devam ediyor.
Bu analizde, Şubat 2024 dönemine ait konut ve konut dışı gayrimenkul satışları, Ocak 2024 konut fiyat endeksleri ve 2023 yılının son çeyreğine ilişkin ticari gayrimenkul piyasası verileri detaylı bir şekilde ele alınmaktadır.
Şubat 2024’te Türkiye genelinde toplam 93.000 adet konut satışı gerçekleşmiştir. Bu rakam, son 12 yılın Şubat ayı ortalamalarına oldukça yakın bir seviyededir. Mevcut veriler, konut satışlarında yukarı yönlü bir artış trendi olmadığını, piyasanın durağan bir seyir izlediğini göstermektedir.
Gerçekleşen satışların içerisinde kredili konut satışları 8.800 adet olarak kaydedilmiştir. Bu durum, toplam satışların yalnızca %9’unun konut kredisi ile finanse edildiğini, geriye kalan %91’lik büyük bölümün ise nakit alımlarla gerçekleştiğini ortaya koymaktadır.
Şubat ayında yabancı yatırımcılar tarafından 1.800 adet konut satın alınmıştır. Yabancıya satışların toplam satışlar içindeki payı, uzun dönemli ortalama olan %2,5 bandının altında kalmıştır.
Türkiye genelinde konut fiyatları, Ocak ayı itibarıyla yıllık bazda nominal olarak %68 oranında artış göstermiştir. Ancak enflasyondan arındırılmış reel getiriye bakıldığında, konut fiyatlarında %1,8’lik bir gerileme yaşandığı görülmektedir. Yıllık reel değişimin 5 puanın altında kalması, konut fiyatlarında reel bazda bir gerileme eğiliminin başladığına işaret etmektedir.
Konut dışı gayrimenkul kategorisi arsa, tarla ve iş yeri satışlarını içermektedir. Bu alanda Şubat ayında 123.000 adet satış gerçekleşmiştir. Konut satışlarının aksine, konut dışı gayrimenkul satışlarında yukarı yönlü trend devam etmekte ve satış adetleri ortalamaların oldukça üzerinde seyretmektedir.
Hem İstanbul özelinde hem de Türkiye genelinde konut kiralarındaki artışın, satış fiyatlarındaki artış oranını geçtiği gözlemlenmektedir. İlan verileri üzerinden hazırlanan araştırmalara göre yıllık değişimler şu şekildedir:
Büyükşehirlerdeki yıllık konut satış fiyatı artışları ise şöyledir:
Yıllık kira artış oranlarında ise büyükşehirler arasındaki dağılım şu şekildedir:
Merkez Bankası verilerine göre Türkiye’de ortalama konut birim metrekare fiyatı 31.900 TL seviyesine ulaşmıştır. Büyükşehirlerdeki ortalama fiyatlar ise şöyledir:
Son iki aydır yeni konut fiyatlarındaki artış hızının, inşaat maliyetlerindeki artışın gerisinde kalmaya başladığı görülmektedir. Bu gelişme, uzun bir aradan sonra ilk defa gözlemlenmekte olup, yeni konut fiyatlarının daha rasyonel seviyelere doğru hareket ettiğini göstermektedir.
Konut fiyatlarının farklı yatırım araçları ve varlıklar bazında değerlendirmesi, piyasaya farklı bir bakış açısı sunmaktadır:
2023 yılının son çeyreğine ilişkin ticari gayrimenkul endeksi verileri, piyasadaki önemli bir eğilimi ortaya koymaktadır. Bu dönemde hem dükkan/mağaza hem de ofis fiyatlarındaki artış, konut fiyatlarındaki artıştan daha yüksek olmuştur. Özellikle mağaza fiyatlarındaki artışın, ofis fiyatlarındaki artıştan daha fazla olduğu tespit edilmiştir.
