Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Konut Kredisi Taksitlerini Düşürün!
23 Ocak 2026
Sahibinden.com verilerine göre Türkiye genelinde konut fiyatları son bir yılda ortalama %83 arttı. Ardahan (%147), Kırklareli (%135) ve Hatay (%130) gibi iller en yüksek artışları gösterirken; İstanbul (%64), Muğla (%65) ve Antalya (%73) gibi büyükşehirler ortalamanın altında kaldı. Bu rapor, gayrimenkul piyasasının döngüsel yapısını ortaya koyuyor. Yüksek artış yaşayan bölgelerin bir süre sonra yavaşlayabileceğini, doygunluğa ulaşmamış şehirlerde ise yeni yatırım potansiyelleri doğabileceğini gösteriyor.
Bu yazımızda, Türkiye’deki konut fiyatlarında yaşanan yıllık değişimleri il bazında inceliyoruz. Analizimizde kullanılan veriler, sahibinden.com platformunda yer alan emlakçı, inşaat firması, banka ve bireysel kullanıcılar tarafından girilen ilan bilgilerine dayanmaktadır. Bu veriler, Türkiye genelindeki konut piyasasının güncel durumunu ve iller arasındaki farklılıkları anlamak için önemli bir kaynak niteliğindedir.
Aşağıda, hem Türkiye ortalamasını hem de bu ortalamanın üstünde ve altında kalan illeri detaylı bir şekilde ele alacağız. Hakkari ilinde yeterli sayıda ilan bulunmadığı için bu ilimiz analize dahil edilememiştir.
Sahibinden verilerine göre, Türkiye genelinde konut ilan fiyatlarında son bir yılda ortalama %83 oranında bir artış yaşanmıştır. İllerin performansını değerlendirirken bu ortalama değer referans noktamız olacaktır.
Türkiye ortalaması olan %83’ün üzerinde fiyat değişimi gösteren iller, yatırım potansiyeli açısından dikkat çekmektedir. Bu illeri artış oranlarına göre gruplandırarak inceleyelim.
Listenin en üst sıralarında yer alan ve en yüksek artış oranlarına sahip olan iller şunlardır:
Konut fiyatlarında %100’den fazla artış kaydeden diğer iller ise şunlardır:
Türkiye ortalamasının üzerinde, ancak %100’ün altında artış gösteren iller:
Geçmiş dönemlerde yüksek fiyat artışlarıyla gündeme gelen bazı büyük şehirlerin, bu dönemde Türkiye ortalamasının altında kaldığı görülmektedir. Bu durum, piyasa dinamiklerinin ve bölgesel doygunluk seviyelerinin bir göstergesi olabilir.
Bu tablo, gayrimenkul piyasasının döngüsel yapısını bir kez daha ortaya koymaktadır. Konut fiyatları sürekli olarak yükselmez. Belirli bir dönemde çok yüksek artış gösteren ve öne çıkan şehirler, bir süre sonra yavaşlama ve ardından bir duraklama dönemine girebilir. Yatırımcıların kendi bulundukları şehirlerin dinamiklerini yakından takip etmeleri bu nedenle kritik öneme sahiptir.
Bir şehirde konut fiyatları zirveye ulaşmışsa, bir süre sonra bu trendin yavaşlaması ve bir denge noktası araması beklenir. Buna karşılık, uzun süre ortalamanın altında kalmış veya doygunluk seviyesine ulaşmamış şehirlerde ise yeni bir yükseliş potansiyeli ortaya çıkabilir. Yatırım kararı verirken bu döngüyü göz önünde bulundurmak, daha isabetli adımlar atmanıza yardımcı olacaktır.
Unutulmamalıdır ki, gayrimenkul piyasasında her zaman inişler, çıkışlar ve yeniden dengelenme süreçleri yaşanır. Şu an zirvede olan bir pazarın zamanla aşağı yönlü bir harekete başlaması, dip seviyelerde olan bir pazarın ise yükselişe geçmesi piyasanın doğal bir döngüsüdür.
Konut yatırımı hakkında daha detaylı bilgi edinmek isterseniz, “A’dan Z’ye Konut Yatırımı” kitabımızı inceleyebilirsiniz. Kitabımıza igd.com.tr adresi üzerinden igd20 indirim koduyla veya Trendyol ve Hepsiburada gibi platformlardan ulaşabilirsiniz.
