Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Arsa Tapulu Ev Alınır mı? Nelere Di̇kkat Etmeli̇?
28 Şubat 2026
Konut arzındaki sıkıntıyı hafifletmek amacıyla ofis projelerinin konuta dönüştürülmesine yönelik yeni bir düzenleme hayata geçirildi. Türkiye genelinde 50 bin, İstanbul’da ise 10 bin ofisin konut stokuna eklenmesi hedefleniyor. 1 Temmuz 2023’e kadar sürecek bu süreç, kira artış sınırı düzenlemesiyle eş zamanlı bir takvimde ilerliyor. Bu stratejik hamle, atıl ticari alanları değerlendirerek piyasadaki arz-talep dengesini ve fiyat istikrarını sağlamayı amaçlıyor.
Türkiye genelinde konut üretiminin ihtiyacı karşılayamaması ve buna bağlı olarak konut fiyatlarında yaşanan artışlar, gayrimenkul sektöründe yeni düzenlemeleri beraberinde getirmiştir. Sektördeki arz sıkıntısını hafifletmek adına atılan adımlardan biri de ofislerin konuta dönüştürülmesi projesidir.
Yapılan son düzenlemelere göre; yapımı devam eden veya henüz inşaatına başlanmak üzere olan ofis projelerinin konut fonksiyonuna dönüştürülmesine izin verilmiştir. Bu hamle ile atıl kalma riski taşıyan ticari alanların, konut arzına katkı sağlaması hedeflenmektedir.
Açıklanan plan kapsamında Türkiye genelinde toplamda 50.000 adet ofisin, İstanbul özelinde ise 10.000 adet ofisin konuta dönüştürülmesi için gerekli izinler çıkmıştır. Bu düzenleme, parsel bazında toplam kullanım alanının %80’ini geçmeyecek şekilde uygulanabilecektir.
Metrekare bazında incelendiğinde ise şu veriler öne çıkmaktadır:
Dönüşüm kapsamındaki alanlar konut adedine bölündüğünde, Türkiye geneli için ortalama 100 metrekarelik konutlar ortaya çıkmaktadır. İstanbul için ise bu ortalama 150 metrekare seviyesindedir. İstanbul’daki konut ihtiyacı ve yaşam standartları göz önüne alındığında, 150 metrekarelik bir ortalama oldukça büyük bir alan olarak değerlendirilebilir. Bu nedenle, mevcut ofis alanlarının daha küçük metrekareli konutlara dönüştürülmesi veya bağımsız bölümlerin bölünmesi gibi seçeneklerin gündeme gelmesi muhtemeldir.
Ofislerin konuta dönüştürülmesi süreci için belirlenen son tarih 1 Temmuz 2023 olarak açıklanmıştır. Bu tarihin seçimi, gayrimenkul piyasasındaki diğer düzenlemelerle dikkat çekici bir paralellik göstermektedir.
Bilindiği üzere, kira artış oranlarına getirilen %25’lik üst sınır uygulaması da 1 Temmuz 2023 tarihinde sona ermektedir. Dönüşüm projesinin tamamlanma süresi ile kira düzenlemesinin bitiş tarihinin aynı zamana denk gelmesi, piyasadaki arz-talep dengesinin ve fiyat istikrarının belirli bir takvim çerçevesinde yönetilmeye çalışıldığını göstermektedir.
