Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Arsa Tapulu Ev Alınır mı? Nelere Di̇kkat Etmeli̇?
28 Şubat 2026
Kentsel dönüşüm süreçlerinde artan maliyetlere çözüm olarak destek paketleri güncellendi. Yeni düzenleme ile daire başı kredi limiti 600 bin TL’ye, faiz desteği ise 600 baz puana yükseltildi. Bu artış, aylık kredi ödemelerinde yaklaşık %6’lık bir avantaj sağlarken, inşaat maliyetlerinin karşılanmasını kolaylaştırıyor. Ayrıca kira yardımları %30 artışla en düşük 1.500 TL seviyesine çekildi. Belediyelere sağlanan %50 faiz desteğiyle birlikte, hem bireysel hak sahipleri hem de yerel yönetimler için dönüşüm süreci finansal açıdan daha erişilebilir hale geliyor.
Gayrimenkul sektöründe artan inşaat maliyetleri ile birlikte kentsel dönüşüm süreçlerinin zorlaştığı bilinen bir gerçektir. Bu süreçte hak sahiplerini ve sektörü rahatlatmak adına kentsel dönüşüm destek paketlerinde önemli güncellemeler yapılmıştır. Yeni destekler ve kredi düzenlemeleri, kentsel dönüşümün sürdürülebilirliği açısından kritik bir rol oynamaktadır.
Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerine sunulan daire başı kredi desteği, sene başında yapılan güncelleme ile 400 bin TL seviyesindeyken, yeni düzenleme ile birlikte 600 bin TL seviyesine çıkarılması gündeme gelmiştir.
Bu artışın reel piyasa koşullarındaki karşılığını şu şekilde analiz edebiliriz:
Bu hesaplama ışığında, kredi limitinin 600 bin TL’ye çıkarılması, özellikle büyükşehirlerdeki inşaat maliyetlerinin karşılanması adına rakamların gerçek maliyetlere yaklaştığını göstermektedir. Ancak bu hesaplamanın sadece ham maliyet üzerinden yapıldığı, müteahhit firma kârı ve diğer geliştirme giderleri eklendiğinde maliyet farkının bir miktar daha açılacağı unutulmamalıdır.
Destek paketindeki en önemli güncellemelerden biri de kredi faiz desteğinde yapılan artıştır. Daha önce yıllık 400 baz puan olan faiz desteği, 600 baz puana yükseltilmiştir. Bu destek, aylık kredi taksitlerinde önemli bir iyileştirme sağlamaktadır.
Özel bankalar üzerinden güncel bir hesaplama örneği yapmak gerekirse:
Bu verilerle yapılan ödeme planı karşılaştırması şöyledir:
Yeni düzenleme ile birlikte aylık taksitlerde yaklaşık %6’lık bir gerileme sağlanmış ve ödeme yükü hafifletilmiştir.
Bireysel hak sahiplerini ilgilendiren bir diğer önemli güncelleme kira yardımlarında gerçekleşmiştir. İllere göre farklılık göstermekle birlikte, en düşük kira yardımı tutarı %30 oranında artırılarak 1.150 TL’den 1.500 TL seviyesine yükseltilmiştir. Bulunduğunuz ilin statüsüne göre bu rakam değişiklik gösterebilmektedir.
Ayrıca bireysel başvuruların ötesinde, belediyelerin yürüteceği kentsel dönüşüm projeleri için de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından %50 kredi faiz desteği sağlanacağı belirtilmiştir. Bu teşvik, yerel yönetimlerin kentsel dönüşüm projelerine daha aktif katılım sağlamasını ve süreçlerin hızlanmasını kolaylaştırabilir.
