Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Arsa Tapulu Ev Alınır mı? Nelere Di̇kkat Etmeli̇?
28 Şubat 2026
İstanbul ofis piyasası son on yılda %100 büyüyerek 7,5 milyon metrekare stoka ulaştı. Merkezi İş Alanı’nda boşluk oranı %32’ye çıkarken, döviz etkisiyle kiralar dolar bazında yarı yarıya düştü. Levent, 19 Dolar/m² ile en değerli bölge olmaya devam ediyor. Gelecek dönemde özellikle Anadolu Yakası’nda arz artışı beklenirken, piyasa verileri ofis yatırımları için kritik bir dönüşüme işaret etmektedir.
Ofis piyasası araştırmalarında temel gösterge, piyasaya yeni katılan ofis alanlarını ifade eden ofis arzıdır. İstanbul genelinde A ve B sınıfı olarak nitelendirilen kiralanabilir alan stoku, son on yıllık periyotta önemli bir büyüme kaydetmiştir.
2011 yılı sonunda yaklaşık 3,5 milyon metrekare olan ofis stoku, 2020 yılı sonu itibarıyla 7,5 milyon metrekareye ulaşmıştır. Bu veri, stokun yaklaşık iki katına çıktığını göstermektedir. Ancak büyüme hızı yıllara göre değişkenlik göstermiş, 2020 yılında bir önceki yıla kıyasla stok artışı %2 seviyesinde kalmıştır.
İstanbul’daki mevcut ofis alanlarının coğrafi dağılımı incelendiğinde dengeli bir tablo göze çarpmaktadır:
Ofislerin doluluk ve boşluk oranları karşılaştırıldığında, özellikle Merkezi İş Alanı içerisindeki A sınıfı ofislerde boşluk oranlarının %32 seviyelerine kadar yükseldiği görülmektedir. Bu durum, söz konusu bölgedeki ofislerin yaklaşık üçte birinin boş olduğu anlamına gelmektedir.
Kira değerleri analiz edildiğinde, döviz kurlarındaki hareketliliğin etkisiyle dolar bazında önemli değişimler gözlemlenmiştir. 2020 verileri 2016 yılı ile kıyaslandığında, ofis kiralarının dolar bazında neredeyse yarı yarıya düştüğü tespit edilmiştir.
İstanbul’un farklı bölgelerindeki metrekare başına talep edilen ortalama kira bedelleri (Dolar/m²) şu şekildedir:
2021 yılı projeksiyonlarına bakıldığında, İstanbul’daki mevcut ofis bölgelerine toplamda 383 bin metrekare yeni kiralanabilir ofis alanının eklenmesi planlanmaktadır. Planlanan bu yeni alanların dağılımında ise Merkezi İş Alanı dışındaki bölgelerin ağırlık kazandığı görülmektedir. Özellikle MİA dışı Anadolu Yakası’nda 168 bin metrekarelik yeni bir ofis arzının gerçekleşmesi beklenmektedir.
