Tapu Kaydındaki İpoteğin Kaldırılması: Fek İşlemi ve Süreç Detayları

Gayrimenkul alım veya satım süreçlerinde, tüm ödemeler tamamlanmış ve taraflar anlaşmış olsa dahi tapu dairesinde beklenmedik sürprizlerle karşılaşılabilmektedir. Kredi borcunun tamamen ödenmiş olmasına rağmen, tapu kayıtlarında halen bir ipotek şerhinin bulunması bu durumlardan biridir. Peki, borç bittiği halde ipotek neden silinmez ve bu kayıt nasıl kaldırılır?

Kredi Borcu Bitmesine Rağmen İpotek Neden Görünür?

Bir finansman kuruluşundan kredi kullandığınızda, kuruluş bu borca karşılık bir güvence talep eder ve gayrimenkul üzerine ipotek tesis eder. Bu durum tapu kayıtlarına işlenir. Ancak, kredi borcunuzu son kuruşuna kadar ödeseniz bile, ipotek kaydı tapudan otomatik olarak silinmemektedir. Kaydın kaldırılması için borçlunun bizzat harekete geçmesi ve ilgili prosedürü başlatması gerekmektedir.

İpotek Fek (Kaldırma) İşlemi Nasıl Yapılır?

İpoteğin kaldırılması işlemine hukuk ve gayrimenkul terminolojisinde “Fek İşlemi” adı verilir. Bu süreci tamamlamak için izlemeniz gereken adımlar şunlardır:

1. Bankaya Başvuru: Krediyi kullandığınız banka şubesine giderek borcun bittiğini beyan etmeli ve ipoteğin kaldırılması için talepte bulunmalısınız.
2. Dilekçe ve Ücret: Banka sizden bu talebi içeren bir dilekçe doldurmanızı isteyecektir. Ardından, ipotek fek işlemi için belirlenen güncel harç/ücret bedelini ödemeniz gerekmektedir.

Geçmiş yıllarda bu işlem için bankadan alınan “fek yazısı”nın elden tapu müdürlüklerine götürülmesi gerekiyordu. Ancak günümüzde tapu müdürlükleri ve bankalar arasındaki sistemler dijitalleşmiştir. Siz şubeye başvuru yapıp ücreti ödedikten sonra, bankanın operasyon merkezi işlemi online olarak ilgili tapu müdürlüğüne bildirir. Dolayısıyla artık evrak taşımanıza veya tapuya ayrıca gitmenize gerek kalmamıştır.

İşlem Süresi ve Kontrol

Banka şubesine başvurup gerekli ödemeyi yaptıktan sonra, işlemin tapu kayıtlarına yansıması ortalama 2 ila 3 iş günü sürmektedir. Bu süre zarfında banka ve tapu arasındaki dijital veri akışı tamamlanır ve ipotek kaydı sistemden düşülür.

İpoteğin kalkıp kalkmadığını teyit etmek için tapu dairesine gitmenize gerek yoktur. E-Devlet kapısı üzerinden erişilebilen WebTapu sistemi aracılığıyla taşınmazınıza ait güncel takyidat bilgilerini kontrol edebilirsiniz. Kaydın silindiğini gördükten sonra, alıcı tarafa bilgi vererek satış işlemi için tapu randevunuzu güvenle oluşturabilirsiniz.