Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Konut Kredisi Taksitlerini Düşürün!
23 Ocak 2026
Türkiye’deki konut piyasası son 10 ayda önemli bölgesel farklılıklar gösterdi. Yıl başında Muğla, Antalya ve Mersin gibi illerde yüksek artışlar yaşanırken, yıl sonuna doğru bu bölgelerde yavaşlama eğilimi görüldü. Deprem sonrası Hatay’da fiyatlar rekor kırarken, Adana ve Gaziantep’te artışlar sınırlı kaldı. İstanbul istikrarlı bir şekilde ortalamanın altında seyrederken; Kırklareli, Zonguldak ve özellikle Ardahan ile Kars gibi yeni bölgeler dikkat çekici değer artışlarıyla öne çıktı. Bu dinamikler, yatırımcılar için bölgesel analizin önemini vurgulamaktadır.
Bu yazıda, Türkiye genelinde son 10 aylık dönemi kapsayan konut satış ve kira fiyatlarındaki değişimleri il bazında inceliyoruz. Şubat 2023’ten başlayarak günümüze kadar olan veriler, konut yatırımı yapmayı planlayanlar için önemli ipuçları sunmakta ve bölgesel olarak odaklanılması gereken alanlar hakkında fikir vermektedir.
Şubat 2023 verilerine baktığımızda, bazı illerdeki fiyat artışlarının Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde seyrettiği görülmektedir. Bu dönemde Muğla (%191), İstanbul (%127), Mersin (%154) ve Antalya (%145) gibi iller dikkat çekerken, en yüksek artışların yaşandığı yerler arasında Zonguldak (%166), Sinop (%164) ve Van (%156) öne çıkmıştır. Bu ayda Hakkari ve Şırnak gibi bazı illerde veri yetersizliği gözlemlenmiştir. Deprem bölgesindeki iller hariç tutulduğunda, en düşük artış oranları %90-106 bandında kalmıştır.
Mart 2023’e gelindiğinde, Batı Karadeniz’deki yüksek fiyat artış eğiliminin devam ettiği görülmüştür. İstanbul, Aydın ve Muğla gibi illerdeki artışlar Türkiye ortalamasının gerisinde kalırken, Antalya, Mersin ve Van hareketliliğini sürdürmüştür. Bu dönemde Rize ve Kırklareli de yüksek fiyat artışlarıyla dikkat çeken iller arasına girerken, Kayseri‘deki artışların daha sınırlı kaldığı gözlemlenmiştir.
Nisan ayında genel tabloda büyük bir değişiklik yaşanmamıştır. İstanbul, Kayseri, Aydın ve Muğla Türkiye ortalamasının gerisinde kalmaya devam etmiştir. Bu dönemde depremin etkileri piyasaya daha net yansımaya başlamış; Şanlıurfa, Bingöl ve Tunceli gibi illerde artış hızının yavaşladığı görülmüştür. Van ve Rize‘deki yüksek artış eğilimi ise devam etmiştir.
Mayıs ayına gelindiğinde piyasadaki dengelerde önemli değişimler gözlemlenmeye başladı. Düşük ve yüksek artış gösteren iller arasındaki fark azalmaya başlamıştır. Deprem etkisiyle Hatay ve Hakkari‘de konut fiyatları belirgin şekilde artmıştır. Kırklareli, Zonguldak, Kastamonu ve Sinop yüksek artışların sürdüğü bölgeler olmaya devam ederken, daha önce yüksek artış gösteren Antalya ve Mersin‘de yavaşlama sinyalleri başlamıştır. Bu iller, Aydın ve Muğla gibi doygunluğa ulaşma eğilimine girmiştir. Adana ve Kayseri‘de ise fiyatlar geriden gelmeyi sürdürmüştür.
Haziran ayında deprem bölgesindeki etkiler daha da netleşmiştir. Hatay, Hakkari ve Şırnak‘taki artışlar sürerken, Kayseri ve Adana‘daki gerileme devam etmiştir. Doğu Karadeniz’de ise Rize‘nin yanı sıra Artvin‘de de değer artışları gözlemlenmiştir.
Temmuz ayında Antalya ve Mersin‘deki yavaşlama belirgin hale gelmiştir. İstanbul, Balıkesir, Aydın ve Muğla Türkiye ortalamasının altında kalmıştır. Kayseri ve Adana ise ortalamanın oldukça altında bir seyir izlemiştir. Bu dönemde Hatay, Hakkari, Şırnak ve Artvin en çok değer kazanan iller olarak öne çıkmıştır.
Ağustos ayında ise yavaşlama eğilimi salgın sonrası dönemde fiyatları en çok artan şehirlere de yansımıştır. İzmir, Balıkesir, Bursa ve Çanakkale‘de de artış hızı düşmüştür. Mersin, Adana ve Kayseri‘deki yavaşlama ise devam etmiştir.
Eylül 2023’te genel tablo korunmuştur. Depremden etkilenen Gaziantep, Şanlıurfa ve Diyarbakır gibi şehirler Türkiye ortalamasının oldukça altında kalmıştır. Aydın‘daki artış Muğla‘ya göre daha kuvvetli seyrederken, özellikle yabancı talebindeki azalmayla birlikte Antalya ve Mersin‘de yavaşlama sürmüştür. Bu dönemde piyasada yeni oyuncular öne çıkmaya başlamıştır: Ardahan ve Kars‘ta konut fiyatları önemli ölçüde artmıştır. Batı Karadeniz ve Trakya’da ise Kırklareli gücünü korumuştur.
Kasım ayına gelindiğinde, açık renkli şehirler Türkiye ortalamasının altında kalan bölgeleri göstermektedir. İstanbul, Adana, Mersin, Antalya, Muğla, Aydın, İzmir, Kayseri, Diyarbakır ve Gaziantep geride kalmıştır. Buna karşılık Kırklareli, Zonguldak, Kastamonu ve Sinop ortalamanın üzerinde yer almıştır. Ardahan ve Kars‘taki artışlar dikkat çekici seviyededir. Bu dönemde Erzincan da ortalamanın üzerinde artış gösteren iller arasına katılmıştır. Hatay ise kendi bölgesinde en yüksek fiyat artışına sahip il olmayı sürdürmüştür.
İncelenen son ay itibarıyla büyük şehirler arasında İstanbul‘un istikrarlı bir şekilde Türkiye ortalamasının gerisinde kaldığı görülmektedir. Bu durumun başlıca nedenleri arasında deprem riski, yabancıya konut satışındaki azalma ve mevcut fiyatların doygunluk seviyesine ulaşarak bir düzeltme eğilimine girmesi sayılabilir. Bu durum, İstanbul için gelecekte bir potansiyel barındırıp barındırmadığı sorusunu gündeme getirmektedir.
Deprem sonrası süreçte Adana‘daki konut fiyatları gerilerken, komşu il Hatay‘da ise en yüksek artışlar yaşanmıştır. Bursa, İzmir, Aydın, Muğla, Antalya ve Mersin gibi popüler iller de ortalamanın altında kalmıştır. Bu veriler, yatırımcıların karar süreçlerinde bölgesel dinamikleri ve değişen trendleri dikkatle analiz etmelerinin önemini ortaya koymaktadır.
