Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Konut Yaşına Göre Değer Kaybı Hesaplama
Evinizin bina yaşına bağlı olarak, aynı bölgedeki sıfır bir daireye kıyasla bugün hangi değerde olması gerektiğini hızlıca hesaplayın.
Konutunuzun yaşına bağlı olarak, bugünkü tahmini piyasa değerini hızlıca hesaplayın.
Bu araç, konutun yaşına göre yapı yıpranmasını ve ileri yaşlarda arsa payının etkisini dikkate alarak daha gerçekçi bir değer tahmini sunar.
Konut yaşına göre değer kaybı hesaplaması iki farklı yaklaşımla yapılır:
Bu yaş aralığında konutun toplam değeri ağırlıklı olarak yapıdan oluşur.
Hesaplama, yıllık ortalama değer kaybı varsayımı üzerinden yapılır.
Formül:
Tahmini Değer = Sıfır Konut Fiyatı × (1 − (Bina Yaşı × Yıllık Değer Kaybı))
Bu yaş grubunda konut değerinin önemli bir kısmı arsa payından oluşur.
Bu nedenle değer, yapı ve arsa olarak ikiye ayrılarak hesaplanır.
Yapı payı üzerinden yıpranma uygulanır
Arsa payı sabit kabul edilir
Yapı değer kaybı belirli bir seviyede sınırlandırılır
Bu yaklaşım, ileri yaş konutlarda ortaya çıkan kentsel dönüşüm ve yeniden geliştirme potansiyelini dikkate alır.
Sıfır konut fiyatı 10.000.000 TL olan bir daire için:
Bina yaşı: 35
Yapı payı: %70
Arsa payı: %30
Hesaplama sonucunda elde edilen değer, yapının yıpranması ve arsa payı birlikte değerlendirilerek belirlenir.
Bu hesaplama, genel piyasa varsayımlarına dayalı tahmini bir değer sunar.
25 yıl üzeri konutlarda gerçek satış fiyatı; arsanın konumu, imar durumu, kentsel dönüşüm potansiyeli ve binanın fiziksel durumu gibi unsurlara bağlı olarak farklılık gösterebilir.
