Bir Gayrimenkul Birden Fazla Emlakçı Tarafından İlan Edilirse Ne Yapmalı?

Konut piyasasında bir mülkün onlarca farklı emlak danışmanı tarafından ilan edildiğini görmek, potansiyel alıcılar için kafa karıştırıcı olabilir. Özellikle satılık konut ilanlarında sıkça rastlanan bu durum, alıcının hangi danışmanla iletişime geçeceği ve satıcının niyetinin ne olduğu konusunda belirsizlik yaratır. Peki, bir alıcı olarak bu tür ilanlarla karşılaştığınızda nasıl bir yol izlemelisiniz?

Doğru Strateji: Neden Tek Bir Emlakçı ile İletişime Geçmelisiniz?

Beğendiğiniz bir gayrimenkulün çok sayıda emlakçı tarafından listelendiğini fark ettiğinizde, içlerinden yalnızca bir tanesiyle, işini en profesyonel şekilde yaptığına inandığınız danışmanla iletişime geçmeniz en doğru yaklaşımdır. Birden fazla emlakçıyı aramak, satıcı nezdinde yanlış bir algı oluşturabilir.

Aynı alıcının farklı emlakçılar aracılığıyla mülke talip olması, satıcının mülküne birden çok alıcının ilgi gösterdiğini düşünmesine neden olur. Bu durum, satıcının fiyat beklentisini yüksek tutmasına ve pazarlık sürecinde esnek davranmamasına yol açabilir. Aslında bu, satıcının birden fazla emlakçı ile çalışmasının en büyük dezavantajlarından birini de ortaya koymaktadır.

Profesyonel Emlak Danışmanı Nasıl Tespit Edilir?

Çok sayıda ilan arasından doğru profesyoneli seçmek için ilanın içeriğini ve sunum şeklini dikkatle incelemek gerekir. Gayrimenkule en hakim ve mülk sahibiyle en güvenilir ilişkiye sahip olan danışmanı belirlemenize yardımcı olacak bazı önemli kriterler şunlardır:

• Detaylı Açıklamalar: İlan açıklamasında “25 yıldır hizmet veriyoruz” gibi genel ifadeler yerine, mülkün özelliklerine odaklanan danışmanları tercih edin. Salonun, odaların metrekare ölçüleri gibi ayrıntılı ve net bilgiler sunan bir ilan, danışmanın mülke hakim olduğunu gösterir.
• Kaliteli Fotoğraflar: Mülkü en doğru ve çekici şekilde yansıtan, profesyonelce çekilmiş, aydınlık ve net fotoğraflar kullanan ilanlar daha güvenilirdir.
• Kapsamlı Bilgi: İlanda mülkle ilgili tüm bilgilerin eksiksiz ve şeffaf bir şekilde paylaşılması, danışmanın profesyonelliğinin bir işaretidir.
• Doğru Konum: Haritada mülkün konumunu doğru ve net bir şekilde işaretleyen danışmanlar, şeffaflığa önem veren profesyonellerdir.

Bu kriterleri karşılayan bir emlak danışmanı, büyük olasılıkla mülk sahibiyle en güçlü ilişkiye sahip olan ve süreci en doğru şekilde yönetebilecek kişidir. Diğerleri ise genellikle kendi marka değerlerine güvenerek ilanı kopyalamış olabilirler. Bilinçli bir alıcı olarak ilanı değil, ilanı hazırlayan profesyonelin kalitesini değerlendirerek hareket etmek, doğru mülke doğru fiyattan ulaşmanızı kolaylaştıracaktır.