Gayrimenkul Piyasasında Yeni Dolandırıcılık Yöntemlerine Dikkat Edin

Gayrimenkul piyasasında geçmişten günümüze birçok farklı dolandırıcılık yöntemi ile karşılaşılmıştır. Geçmiş yıllarda olmayan mülklerin satılması, aynı gayrimenkulün düşük fiyatla birden fazla kişiye pazarlanması veya sadece kapora alıp ortadan kaybolan kişiler gibi örnekler yaşanmıştır. Ancak günümüzde bu yöntemler şekil değiştirerek daha profesyonel görünen kurgularla karşımıza çıkmaktadır. Paranızı ve gayrimenkulünüzü korumak adına, son dönemde sıkça rastlanan yeni bir dolandırıcılık yönteminin detaylarını bilmek büyük önem taşımaktadır.

Dolandırıcılık Kurgusu Nasıl İşliyor?

Bu yeni yöntem, genellikle mülk sahibinin internet sitelerine veya gazetelere verdiği bireysel ilanlar üzerinden başlamaktadır. Süreç şu şekilde ilerler:

1. Alıcı Profili: Kendisini “gayrimenkul yatırımcısı” olarak tanıtan bir kişi mülkünüzü ziyarete gelir. Evi gezer, beğenir ve sizin talep ettiğiniz satış rakamını pazarlık yapmadan veya çok az bir pazarlıkla kabul eder.
2. Güven Telkini ve Ayrılış: Fiyatta anlaşılmasına rağmen alıcı, herhangi bir kapora ödemesi yapmaz veya satış vaadi sözleşmesi imzalamaz. Ayrılırken, işlemlerle kendisinin uğraşmayacağını, kısa süre içinde “yardımcısının” sizinle iletişime geçerek tapu süreçlerini yöneteceğini belirtir.
3. Asistanın Devreye Girmesi: Belirtildiği gibi bir süre sonra alıcının yardımcısı olduğunu iddia eden kişi sizi arar. İşlemlerin ciddiyetle takip edileceğini, belediye rayiç bedellerinin alınması ve tapu harçlarının yatırılması gibi bürokratik süreçleri kendisinin yürüteceğini söyler.

Tapu Harcı Tuzağı

Dolandırıcılığın gerçekleştiği asıl nokta, tapu dairesi veya banka aşamasıdır. “Asistan” rolündeki kişi, tapu harçlarının yatırılması gerektiğini belirtir. Bilindiği üzere tapu harçları hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenmektedir (dönemsel olarak %1,5 veya %2 oranlarında).

Dolandırıcı, kendi patronunun (yatırımcının) payını yatıracağını, işlemleri hızlandırmak ve tek elden yürütmek adına sizin payınıza düşen harç tutarını da kendisine vermenizi talep eder. “Parayı bana verin, ben hepsini toplu olarak yatırayım, hemen imzaya geçelim” gibi ifadelerle sizi ikna etmeye çalışır. Bu aşamada talep edilen tutar, mülkün değeri üzerinden hesaplandığında ciddi bir meblağdır. Eğer satıcı, bu harç bedelini elden veya nakit olarak bu kişiye teslim ederse, kişi parayı alıp ortadan kaybolmaktadır.

Kendinizi Nasıl Korursunuz?

Gayrimenkul alım satım süreçlerinde aceleci davranmak, telafisi zor maddi kayıplara yol açabilir. Bu tür tuzaklara düşmemek için aşağıdaki önlemleri mutlaka almalısınız:

• Sözleşmesiz İşlem Yapmayın: Gayrimenkulünüzü satarken mutlaka yazılı bir sözleşme yapın. Cezai şartları net olan, her iki tarafın haklarını koruyan bir satış sözleşmesi imzalayın.
• Kapora Talep Edin: Ciddi bir alıcı, niyetini belli etmek adına kapora ödemekten çekinmez. Kaporasız ve sözleşmesiz sözlü anlaşmalara itibar etmeyin.
• Ödemeleri Resmi Kanalla Yapın: Tapu harcı ödemelerinizi bizzat kendiniz yapın veya güvenilir banka kanalları aracılığıyla doğrudan ilgili kurumlara aktarılmasını sağlayın. Tanımadığınız şahıslara elden nakit teslim etmeyin.
• Profesyonel Destek Alın: Mülkünüzü bireysel olarak satmak riskli olabilir. Süreci yönetmek, alıcı profillerini elemek ve yasal prosedürleri eksiksiz uygulamak için itibarlı, profesyonel bir gayrimenkul danışmanı ile çalışın.

Unutmayın, profesyonel bir hizmet bedeli ödemek, sizi mülkünüzün tamamını veya büyük meblağları kaybetme riskinden korur. Gayrimenkul Okulu olarak, işlemlerinizde her zaman resmi prosedürlere bağlı kalmanızı ve şüpheli durumlarda uzmanlara danışmanızı öneriyoruz.