Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Konut Kredisi Taksitlerini Düşürün!
23 Ocak 2026
Türkiye genelinde yeni kiralamalardaki yıllık artış oranı %126’ya ulaştı. Bu analiz, mevcut kiracılar için geçerli olan yasal %25 sınırını değil, boş konutların yeniden kiralanmasındaki değişimi yansıtıyor. Kayseri ve Burdur ülke ortalamasını yakalarken, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde artışlar %150-%200 bandını aştı. Deprem sonrası talep artışıyla Elazığ %416 ile rekor kırarken, pandemi döneminde zirve yapan Muğla ve Antalya’da artış hızının yavaşlayarak piyasanın dengelendiği görülüyor.
Türkiye genelinde konut piyasasındaki hareketlilik devam ederken, kira fiyatlarındaki değişimler de yatırımcılar ve kiracılar tarafından yakından takip ediliyor. Son bir yıllık verilere göre, Türkiye’de yeni kiralamalardaki ortalama artış oranı %126 olarak gerçekleşti. Bu oran, %80’in üzerinde artan konut fiyat değişimlerini geride bırakarak dikkat çekiyor. Bu analizin, mevcut kiracılar için geçerli olan %25’lik yasal artış sınırını değil, bir konutun yeniden kiraya verilmesi durumunda ortaya çıkan bir yıllık fiyat değişimini yansıttığını belirtmek önemlidir. Veriler, sahibinden.com platformundaki emlak ilanları üzerinden derlenmiştir.
Ülke genelindeki %126’lık ortalama kira artışını yakalayan iki ilimiz bulunmaktadır. Bu iller, piyasanın genel seyrini yansıtan bir değişim göstermiştir.
Türkiye’nin birçok şehrinde kira artışları, ülke ortalamasının üzerine çıkmıştır. Bu şehirleri artış oranlarına göre farklı kategorilerde inceleyebiliriz.
Ortalamanın bir miktar üzerinde artış gösteren şehirler şunlardır:
Nüfus yoğunluğu ve ekonomik dinamiklere bağlı olarak çok sayıda il, %150 ile %200 arasında değişen oranlarda önemli kira artışları yaşamıştır. Bu grupta yer alan iller oldukça geniş bir listeyi oluşturmaktadır:
Bazı illerde kira artışları %200 sınırını aşarak %240 seviyelerine ulaşmıştır. Özellikle Kırıkkale’nin deprem sonrası, Kırklareli’nin ise pandemi sonrası artan taleple öne çıktığı görülmektedir.
Listenin en üst sıralarında, özellikle deprem sonrası yeniden yapılanma ve talep artışının etkisiyle olağanüstü kira artışları yaşayan iller bulunmaktadır.
Bazı büyükşehirler ve sahil kentlerinde ise kira artış hızı ortalamanın altında kalmıştır. Bu durum, özellikle pandemi döneminde zirve yapan fiyatların ardından bir dengelenme sürecine işaret etmektedir.
Türkiye’nin il il kira değişimlerini incelediğimiz bu analiz, gayrimenkul piyasasının ne kadar dinamik ve bölgesel farklılıklara sahip olduğunu bir kez daha göstermektedir. Konut yatırımı hakkında daha detaylı bilgi edinmek isterseniz, A’dan Z’ye Konut Yatırımı kitabını igd.com.tr adresinden “igdcomtr” indirim koduyla %20 indirimli olarak edinebilirsiniz.
