Konut Alımında DASK Poliçesi Sorgulama ve Devir İşlemleri

Konut yatırım sürecinde, tapu devri öncesinde tamamlanması gereken kritik adımlardan biri Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) kontrolüdür. Tapu işlemleri ve sonrasındaki abonelikler için zorunlu olan DASK poliçesinin mevcut durumunu öğrenmek ve gerekli adımları atmak, süreci sorunsuz bir şekilde tamamlamanızı sağlar.

Satın almayı planladığınız konutun DASK poliçesi olup olmadığını öğrenmek için iki temel adımdan oluşan bir süreci izlemeniz gerekir.

1. Adım: Konutun Adres Kimlik Numarasını (UAVT Kodu) Bulma

DASK sorgulaması yapabilmek için öncelikle mülke ait adres kimlik numarasına (UAVT kodu) ihtiyacınız vardır. Tıpkı her vatandaşın bir TC kimlik numarası olduğu gibi, Türkiye’deki her konutun da kendine özgü bir kimlik numarası bulunur. Bu numarayı mülk sahibi bilmiyorsa, aşağıdaki adımlarla kolayca öğrenebilirsiniz:

1. Adres Sorgulama Sayfasına Gidin: Tarayıcınızdan adres.nvi.gov.tr adresine girin.
2. Adres Bilgilerini Girin: Açılan ekranda “Adresten Sorgula” sekmesini kullanarak sırasıyla konutun bulunduğu il, ilçe, mahalle, cadde/sokak, bina dış kapı numarası ve iç kapı (daire) numarasını seçin.
3. Doğrulama Yapın: Her adımda veya işlemin sonunda çıkan “Ben Robot Değilim” doğrulamasını tamamlayın. Aksi takdirde sistem hata verebilir.
4. Kimlik Numarasını Not Alın: Tüm bilgileri doğru bir şekilde girdikten sonra, ekranda önce binanın, ardından da sorguladığınız konutun (dairenin) adres kimlik numarası görünecektir. DASK sorgusunda kullanmak üzere konuta ait olan kimlik numarasını kopyalayın veya not alın.

2. Adım: DASK Poliçesini Sorgulama

Konutun adres kimlik numarasını öğrendikten sonra mevcut bir poliçenin olup olmadığını kontrol etmeye hazırsınız. Bu işlem için şu adımları izleyin:

1. DASK Web Sitesine Gidin: dask.gov.tr adresine girin ve ana sayfada yer alan “Poliçe Sorgulama” bölümüne tıklayın.
2. Gerekli Bilgileri Girin: Sorgulama ekranında “Adres Kodu ile Sorgulama” seçeneğini işaretleyin. Az önce öğrendiğiniz konutun adres kimlik numarasını ilgili alana yapıştırın.
3. TC Kimlik Numarasını Girin: Bu alana kendi TC kimlik numaranızı değil, poliçeyi yaptıran mevcut mülk sahibinin TC kimlik numarasını girmeniz gerekmektedir. Aksi takdirde sorgulama sonuç vermeyecektir.
4. Sorgulamayı Tamamlayın: “Ben Robot Değilim” doğrulamasını yaptıktan sonra “Ara” butonuna basarak sorguyu başlatın.

Eğer konuta ait geçerli bir DASK poliçesi varsa, ekranda sigortalı bilgileri, poliçe numarası, bitiş tarihi, sigortayı düzenleyen şirket ve teminat bedelleri gibi detaylar listelenecektir. Eğer herhangi bir sonuç çıkmazsa, bu durum konutun geçerli bir DASK poliçesi olmadığını gösterir.

Sorgulama Sonucuna Göre Yapılması Gerekenler

Sorgulama sonucuna göre izlemeniz gereken yol değişiklik gösterir.

Durum 1: Konutun Geçerli Bir DASK Poliçesi Varsa

Mevcut ve geçerli bir poliçe varsa, yeni bir poliçe yaptırmanıza gerek yoktur. Ancak tapu devrinden sonra poliçenin sizin adınıza güncellenmesi gerekir. Bu işleme “menfaat sahibi değişikliği” (zeyilname) denir. Yapmanız gerekenler:

• Poliçeyi düzenleyen sigorta acentesini sorgulama ekranından öğrenin.
• Acente ile iletişime geçerek poliçe numarasını ve mülkün yeni sahibinin siz olduğunuzu bildirin.
• Acente, gerekli güncellemeyi yaparak poliçedeki sigortalı tarafını sizin adınıza düzenler.

Bu güncellenmiş poliçe, bitiş tarihine kadar geçerliliğini koruyacaktır. Vadesi geldiğinde ise poliçeyi kendi adınıza yenilemeniz gerekir.

Durum 2: Konutun DASK Poliçesi Yoksa veya Süresi Dolmuşsa

Eğer konutun geçerli bir DASK poliçesi yoksa, tapu devir işlemlerini başlatmadan önce yeni bir poliçe yaptırmanız zorunludur. DASK poliçesi olmadan tapu devri gerçekleştirilemez. Ayrıca, tapuyu üzerinize aldıktan sonra elektrik, su ve doğal gaz gibi abonelikleri başlatmak için de geçerli bir DASK poliçe numarası ibraz etmeniz gerekmektedir.