Gayrimenkul Satın Aldıktan Sonra Yapmanız Gereken 3 Önemli İşlem

Yeni bir ev satın aldınız ve tapu işlemlerini başarıyla tamamlayıp mülkünüzü teslim aldınız. Bu süreç her ne kadar heyecan verici olsa da, mülkiyetin size geçmesiyle birlikte takip etmeniz gereken bazı idari sorumluluklar doğmaktadır. İleride herhangi bir mağduriyet veya borç yükü ile karşılaşmamak adına, evi teslim alır almaz yapmanız gereken üç temel işlemi sizler için derledik.

1. Belediye Kaydı ve Emlak Vergisi Kontrolü

Gayrimenkul satın alındığında, Tapu Müdürlüğü genellikle ilgili belediyeye mülkiyet değişikliği konusunda bilgi akışı sağlamaktadır. Ancak sistem entegrasyonuna tam olarak güvenmek yerine, kaydınızın açılıp açılmadığını şahsen kontrol etmeniz en güvenli yoldur.

Satış işleminin gerçekleşebilmesi için o yıla ait emlak vergisinin satıcı tarafından ödenmiş olması gerekir. Bu nedenle, gayrimenkulü satın aldığınız yıl için herhangi bir vergi sorumluluğunuz bulunmamaktadır. Ancak, belediye sisteminde adınıza bir kayıt oluşturulup oluşturulmadığını teyit etmeniz büyük önem taşır. Eğer iletişim bilgileriniz veya kaydınız güncel değilse, ilerleyen dönemlerde tahakkuk edecek borçlardan haberdar olamayabilir ve gecikme faizleri ile karşılaşabilirsiniz.

Bu kontrolü nasıl yapabilirsiniz?

• Doğrudan ilgili belediyenin Emlak Servisine gidebilirsiniz.
• İlgili belediyenin web sitesinde yer alan e-Hizmetler bölümünü kullanabilirsiniz. T.C. Kimlik numaranız ile sisteme giriş yaparak, taşınmazın adınıza görünüp görünmediğini kontrol edebilirsiniz.

Eğer satın aldığınız yıl içerisinde sistemde mülkünüzü göremiyorsanız, bir sonraki yılın başında tekrar kontrol ederek malik kaydınızın oluştuğundan emin olmalısınız.

2. Abonelik İşlemleri (Elektrik, Su ve Doğalgaz)

Mülkiyet devri gerçekleştikten sonra, eski malikin (satıcının) mevcut aboneliklerini iptal ettirmesi gerekmektedir. Yeni malik olarak sizin de elektrik, su ve doğalgaz gibi temel hizmetler için kendi adınıza abonelik başlatmanız gerekir.

Bu aşamada kullanım durumu önemlidir:

• Eğer evde siz yaşayacaksanız: Vakit kaybetmeden ilgili dağıtım şirketlerine başvurarak abonelikleri üzerinize almalısınız.
• Eğer evi kiraya verecekseniz: Abonelik işlemlerini yapmanıza gerek yoktur. Bu durumda abonelikleri başlatma sorumluluğu, evi kullanacak olan kiracıya aittir.

3. Sigorta İşlemleri: DASK ve Konut Sigortası

Gayrimenkulün güvenliği için sigorta işlemleri kritik bir adımdır. Bu süreç iki aşamadan oluşur: Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) ve İsteğe Bağlı Konut Sigortası.

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Tapu devir işlemleri sırasında DASK poliçesinin varlığı zorunludur ve genellikle satıcı tarafından yapılmış olur. Ancak bilmeniz gereken en önemli nokta, DASK poliçesinin devredilemez olduğudur. Mülkiyet el değiştirdiğinde poliçe hükmünü yitirir. Bu nedenle, tapuyu aldıktan sonra kendi adınıza yeni bir DASK poliçesi düzenletmeniz gerekmektedir.

Konut Sigortası: DASK, sadece deprem ve depreme bağlı afetlerin (yangın, tsunami vb.) neden olduğu hasarları kapsar. Evinizde yaşanabilecek diğer riskler için Konut Sigortası yaptırmanız önerilir. Konut sigortası şu gibi durumları kapsayabilir:

• Üst kattan su sızması,
• Cam kırılması,
• Hırsızlık,
• Dahili tesisat sorunları.

Gayrimenkul yatırımlarınızı güvence altına almak ve süreci sorunsuz yönetmek için bu üç temel adımı atlamamanızı tavsiye ederiz.