Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Konut Kredisi Taksitlerini Düşürün!
23 Ocak 2026
Temmuz ayı gayrimenkul raporuna göre, toplam satışlar 284.000 adede ulaşarak güçlü bir artış trendi sergiledi. Yılın ilk 7 ayında 1.7 milyon satışla rekor bir dönem yaşandı. Konut satışları bu artışın ana motoru olurken, satışların yalnızca %12.9’u krediyle yapıldı. Yüksek faizler ve BDDK düzenlemeleri kredili alımları sınırlıyor. Yıllık %32’lik nominal fiyat artışına rağmen, reel getiri -%0.52 ile enflasyon karşısında denge noktasına ulaştı. Ankara reel getiriyle öne çıkarken, dolar ve altın bazında fiyatlar stabil seyrini koruyor.
Gayrimenkul Okulu’nun aylık piyasa değerlendirmesine hoş geldiniz. Bu ay, gayrimenkul satış trendlerini, konut piyasasındaki hareketliliği, kredi faiz oranlarının etkilerini ve fiyat değişimlerini detaylı bir şekilde inceliyoruz.
Geride bıraktığımız ay içerisinde toplam 284.000 adet gayrimenkul satışı gerçekleştirildi. Temmuz ayı trendleri, gayrimenkul satışlarında istikrarlı bir artış eğiliminin sürdüğünü gösteriyor. Yılın ilk yedi aylık dönemine bakıldığında ise toplam satış adedi 1.7 milyona ulaşarak, bu dönemin toplam satış adetleri bakımından en iyi ikinci dönem olarak kayıtlara geçmesini sağladı.
Konut dışı gayrimenkul satışları, temmuz ayında 141.000 adet olarak gerçekleşti. İlk yedi aydaki toplam satış ise 864.000 adede ulaştı. Bu kategorideki satışlarda belirgin bir gerileme olmasa da, önceki dönemlere kıyasla artış trendinin bir miktar ivme kaybettiği gözlemleniyor.
Temmuz ayında gerçekleşen 142.000 adetlik konut satışı, genel gayrimenkul satışlarındaki artışın ana motoru olmaya devam ediyor. İlk yedi ayda toplam 834.000 adet konut satılarak, bu alanda da en iyi ikinci yedi aylık dönem performansı yakalandı.
Konut satışlarının yalnızca %12.9’u kredili olarak gerçekleşti. Bu durum, alımların büyük bir çoğunluğunun nakit ile yapıldığını göstermektedir. Birinci el konut satışlarının payı ise %30 seviyesinde stabil bir şekilde seyrini sürdürmektedir.
Düşük kredili satış oranlarının iki temel nedeni bulunmaktadır:
Ancak konut kredisi faiz oranlarında yavaş da olsa bir düşüş eğilimi başladı. Bu düşüşün devam etmesiyle kredili satışlarda bir miktar artış beklenmekle birlikte, mevcut regülasyonlar nedeniyle bu artışın geçmiş dönemlerdeki seviyelere ulaşması öngörülmüyor. Dolayısıyla, faiz indirimlerinin konut fiyatları üzerindeki etkisi de sınırlı olacaktır.
Temmuz ayında yabancılara 1.900 adet konut satışı yapıldı. Yılın ilk yedi ayında ise bu rakam 11.000 oldu. Bu veriler, yabancıların konut piyasasındaki etkisinin önemli ölçüde azaldığını ortaya koyuyor.
Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak %32 arttı. Ancak enflasyondan arındırılmış reel getiriye bakıldığında, -0.52% ile neredeyse sıfır noktasına gelindiği görülüyor. Bu durum, konut fiyatlarının dip seviyelerden sonra yeniden enflasyona karşı koruma sağlamaya başladığını gösteriyor. Beklentiler, önümüzdeki ay bu oranın pozitif tarafa geçeceği yönünde.
Üç büyükşehirdeki reel fiyat değişimlerinde ise Ankara pozitif ayrışarak yatırımcısına reel getiri sağlarken, İstanbul ve İzmir’de fiyatlar henüz reel olarak artışa geçmedi.
Güncel verilere göre Türkiye genelinde konutların dolar bazında birim metrekare fiyatı ortalama 933 dolar seviyesinde yatay bir seyir izliyor. Altın bazında ise birim metrekare fiyatı 8.5 gram altın civarında dengelenmiş durumdadır.
