Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Konut Kredisi Taksitlerini Düşürün!
23 Ocak 2026
Bu analiz, 1 milyon TL bütçeyle konut yatırımı yapmayı düşünenler için güncel piyasa koşullarını ele alıyor. Konut kredisi faiz oranları %2.80-%3.00 aralığında stabil kalsa da, olası artışlar yatırımcıları hızlı karar almaya itiyor. Piyasadaki uygun fiyatlı, krediye uygun konut sayısı son bir ayda yaklaşık 500 adet azalarak 3.246’ya düştü. Yazıda, doğru konutu bulma stratejileri ve yatırım sürecinde karşılaşılabilecek dolandırıcılık risklerine karşı önemli uyarılarda bulunuluyor. Yatırımcıların, rasyonel kriterler ve hukuki güvencelerle hareket etmesinin önemi vurgulanıyor.
## 1 Milyon TL Bütçeyle Konut Yatırımı: Güncel Piyasada Fırsatlar ve Riskler
Konut yatırımcıları için hazırladığımız serinin bu bölümünde, 1 milyon TL’lik bir bütçeyle konut sahibi olma sürecini mercek altına alıyoruz. Geçtiğimiz ay başlattığımız analizleri derinleştirerek, güncel piyasa koşullarını ve potansiyel yatırımcıların dikkat etmesi gereken noktaları ele alacağız.
### Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları
Piyasayı incelediğimizde, konut kredisi faiz oranlarının %2.80 ile %3 aralığında seyrettiğini görmekteyiz. Bu oranlar, geçtiğimiz aydan bu yana önemli bir değişiklik göstermedi. Ancak, Merkez Bankası’nın politika faizinde yaptığı son artışın, önümüzdeki dönemde konut kredilerine yansıma potansiyeli taşıdığını unutmamak gerekir. Bu durum, yatırım kararını ertelemenin maliyetleri artırabileceğini gösteriyor.
Mevcut oranlarla bir hesaplama yaptığımızda; 1 milyon TL değerindeki bir konut için, ilk konutunu alacak bir yatırımcının %90 oranında, yani 900.000 TL kredi kullanabildiğini varsayalım. Bu senaryoda, aylık kredi taksitleri yaklaşık olarak 26.000 – 27.000 TL bandında olacaktır.
### Piyasadaki Konut Arzında Son Durum
Geçtiğimiz ay yaptığımız incelemede, Türkiye genelinde 1 milyon TL’ye kadar, krediye uygun ve kat mülkiyetli konut sayısı 3.722 adet iken, bu ay bu sayının 3.246’ya düştüğünü görüyoruz. Yaklaşık 500 adetlik bu azalma, piyasadaki bütçeye uygun konut arzının daraldığına işaret etmektedir.
Türkiye genelindeki toplam 456.000 satılık konutun yaklaşık 8.500 adedi 1 milyon TL ve altı fiyat etiketine sahip. Bu konutların %92’si zemin kat ve üzeri katlarda yer alırken, %38’i 1+1, %32’si ise 2+1 dairelerden oluşuyor. Bu da gösteriyor ki, piyasadaki uygun fiyatlı konutların %70’ini küçük daireler oluşturmaktadır.
### Rasyonel Bir Yatırımcı İçin Konut Arama Stratejileri
Düşük bir bütçeyle en doğru konutu bulmak, detaylı bir çalışma gerektirir. Arama sürecinde şu kriterler önceliklendirilmelidir:
* **Yeni veya Az Tadilat Gerektiren Yapılar:** Yatırım maliyetini düşük tutmak için minimum masrafla oturulabilir veya kiralanabilir durumda olmalıdır.
* **Merkeze Yakınlık:** Şehrin tam merkezinde olmasa da ulaşım akslarına yakın, kiracı bulma potansiyeli yüksek lokasyonlar tercih edilmelidir.
* **Hukuki Durum:** Tapu kaydının kat mülkiyetli ve iskanlı olması, ileride satış sürecinde sorun yaşanmaması için kritik öneme sahiptir.
Bir konutun fiyatını belirleyen üç ana bileşen vardır: arsa fiyatı, yapı maliyeti ve geliştirici karı/finansman giderleri. Bu unsurları göz önünde bulundurarak rasyonel bir değerlendirme yapmak mümkündür.
### Dikkat: Gayrimenkul Dolandırıcılığına Karşı Uyanık Olun!
Özellikle bu dönemde, piyasa değerinin çok altında gösterilen “kelepir” ilanlara karşı dikkatli olmak hayati önem taşımaktadır. Dolandırıcılar, gerçek dışı ilanlarla potansiyel alıcılardan kapora veya tapu masrafı gibi bahanelerle para talep edebilirler. Bir konut, piyasa ortalamasının ciddi ölçüde altında bir fiyata sahipse, bu ilanın sahte olma olasılığı yüksektir. Örneğin, 2 milyon TL değerindeki bir mülkü kimse 1 milyon TL’ye satmaz, ancak pazarlık payıyla 1.100.000 TL’lik bir konut 1 milyon TL’ye alınabilir. Şüpheli durumlarda ilanı kapatmak en güvenli yoldur. Yatırım yaparken tapu durumunu kontrol etmek ve güvenilir emlak profesyonelleriyle çalışmak, riskleri minimize edecektir.
