Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Konut Kredisi Taksitlerini Düşürün!
23 Ocak 2026
Gayrimenkul değerleme, bir mülkün piyasa değerinin bilimsel yöntemlerle belirlenmesi sürecidir. Bu süreç, alım-satımdan kredilendirmeye, sigortadan miras paylaşımına kadar birçok alanda kritik rol oynar. Değerlemede kullanılan üç ana yöntem bulunur: Benzer mülk satışlarını karşılaştıran Emsal Yöntemi, yeniden inşa maliyetini hesaplayan Maliyet Yöntemi ve mülkün gelir potansiyelini analiz eden Gelir Yöntemi. Doğru bir değerleme, mülk ile ilgili finansal kararların güvenilir bir temele dayanmasını sağlayarak taraflar için şeffaflık ve güvence sunar.
Gayrimenkul değerleme, bir mülkün belirli bir tarihteki olası piyasa değerinin, tarafsız ve bilimsel yöntemler kullanılarak tespit edilmesi sürecidir. Bu süreç, bir konutun, arsanın veya ticari bir yapının adil ve gerçekçi fiyatını belirlemeyi amaçlar. Değerleme, sadece alım satım işlemleri için değil, aynı zamanda kredi başvuruları, sigorta, vergilendirme ve miras paylaşımı gibi birçok farklı durum için de kritik bir öneme sahiptir. Profesyonel bir değerleme raporu, mülkle ilgili finansal kararlar alırken en güvenilir yol göstericidir.
Gayrimenkulün değerini belirlemede kullanılan üç temel yöntem bulunmaktadır. Bu yöntemler, mülkün niteliğine, kullanım amacına ve piyasa koşullarına göre tek başlarına veya birlikte kullanılabilir.
Bu yöntem, değerlemesi yapılacak mülke benzer nitelikteki ve yakın zamanda satılmış olan diğer mülklerin satış fiyatlarını karşılaştırarak bir değer belirlemeyi esas alır. Konut gibi standart özelliklere sahip mülkler için en sık kullanılan yöntemdir. Karşılaştırma sırasında mülklerin konum, büyüklük, oda sayısı, yapı kalitesi ve genel durumu gibi özellikleri dikkate alınarak fiyat ayarlamaları yapılır. Böylece, piyasadaki güncel arz ve talep dengesine dayalı, gerçekçi bir değere ulaşılır.
Maliyet yöntemi, “bu mülk bugün yeniden inşa edilseydi ne kadara mal olurdu?” sorusuna yanıt arar. Bu yaklaşımda, öncelikle arsanın değeri belirlenir. Ardından, üzerindeki yapının yeniden inşa maliyeti hesaplanır ve bu maliyetten yıpranma (amortisman) payı düşülür. Arsa değeri ile yapının yıpranmış maliyeti toplanarak mülkün toplam değeri bulunur. Bu yöntem genellikle okul, hastane gibi emsali az bulunan veya yeni inşa edilmiş yapılar için tercih edilir.
Gelir yöntemi, özellikle ticari mülkler, ofis binaları, dükkanlar veya apartmanlar gibi gelir getiren gayrimenkullerin değerlemesinde kullanılır. Bu yöntemde, mülkün gelecekte üretebileceği net gelir potansiyeli analiz edilir. Mülkün kira geliri, işletme giderleri ve piyasadaki benzer mülklerin gelir-değer oranları (kapitalizasyon oranı) gibi veriler kullanılarak bir değer tespiti yapılır. Yatırımcılar için mülkün geri dönüş potansiyelini gösteren en önemli yöntemdir.
Sonuç olarak, doğru bir gayrimenkul değerlemesi, mülkünüzle ilgili sağlam ve bilinçli kararlar vermenizi sağlar. Hangi yöntemin kullanılacağı, mülkün özelliklerine ve değerleme amacına bağlı olarak uzmanlar tarafından belirlenir.
