Tevhid Nedir? Gayrimenkulde Parsel Birleştirme İşlemi

Gayrimenkul dünyasında mülk sahiplerinin veya yatırımcıların karşılaşabileceği önemli kavramlardan biri Tevhid işlemidir. Kelime anlamı itibarıyla “birleştirmek” veya “bir etmek” anlamına gelen Tevhid; tapu sicilinde ayrı ayrı kayıtlı olan birbirine bitişik birden fazla parselin, tek bir parsel numarası altında birleştirilmesi işlemidir.

Birden fazla parseliniz varsa veya komşu parsellerle anlaşarak daha büyük bir proje geliştirmek istiyorsanız, bu parselleri tek bir parça haline getirerek çeşitli avantajlardan yararlanabilirsiniz.

Tevhid İşleminin Avantajları Nelerdir?

Parselleri birleştirmenin (Tevhid) mülk sahiplerine sağladığı başlıca iki teknik ve ekonomik avantaj bulunmaktadır:

• Çekme Mesafesi Avantajı: Her parselin imar durumuna göre belirli çekme mesafeleri (yoldan veya komşudan bırakılması gereken boşluklar) bulunur. Parseller ayrı ayrı değerlendirildiğinde, her biri için uygulanan çekme mesafeleri toplam inşaat taban alanını daraltabilir. Ancak parseller Tevhid işlemi ile birleştirilip tek bir blok haline getirildiğinde, aradaki sınırlar kalkacağı için çekme mesafelerinden kaynaklanan kayıplar azalır ve daha verimli bir inşaat alanı elde edilir.
• İmar Artışı Hakkı: İmar planlarının plan notlarında, parsel büyüklüklerine göre değişen yapılaşma hakları bulunabilir. Belediyeler, daha büyük parseller oluşturulmasını, daha fazla açık ve yeşil alan kalmasını teşvik etmek amacıyla büyük parsellere ilave imar hakları tanıyabilir. Örneğin; 1000 metrekarelik bir parsel için verilen emsal (KAKS) oranı 0.80 iken, parsel büyüklüğü 5000 metrekareye çıktığında bu orana %20 gibi bir artış eklenebilir. Bu durum, Tevhid işlemini yatırım değeri açısından cazip hale getirmektedir.

Kentsel Dönüşüm ve Tevhid

Tevhid işlemi sadece tek bir kişinin sahip olduğu birden fazla parsel için değil, farklı mülk sahiplerinin bir araya gelmesiyle de yapılabilir. Özellikle kentsel dönüşüm projelerinde bu yöntem sıkça tercih edilmektedir.

Örneğin; bir ada içerisindeki 8-10 farklı parselin sahipleri anlaşarak ve bir müteahhit ile iş birliği yaparak parsellerini birleştirebilirler. Bu sayede ada bazında, daha kapsamlı ve nitelikli projeler hayata geçirilebilir.

Tevhid İşlemi Nasıl Yapılır? Başvuru ve Tescil Süreci

Tevhid işleminde izlenen yasal prosedür, ifraz (ayırma) işlemi ile benzerlik gösterir. Başvuru mercii gayrimenkulün konumuna göre değişiklik gösterir:

• Gayrimenkul belediye ve mücavir alan sınırları içindeyse, başvuru ilgili Belediyeye yapılır.
• Gayrimenkul mücavir alan sınırları dışındaysa, başvuru İl Özel İdaresi’ne yapılır.

Başvuru süreci genel hatlarıyla şu şekilde işler:

1. İlgili idareye (Belediye veya İl Özel İdare) başvuru yapılır. İdarenin işlemi sonuçlandırma süresi yasal olarak 30 gündür.
2. Başvuru olumlu sonuçlandıktan sonra, evraklar 15 gün içerisinde ilgili Tapu Müdürlüğü’ne sunulur.
3. Tapu Müdürlüğü, sunulan evrakları inceleyerek en geç 30 gün içerisinde tescil işlemini gerçekleştirir.

İşlem tamamlandığında, birleştirilen eski parsellere ait tapu kayıtları iptal edilir ve oluşan yeni, tek parsel için yeni bir tapu senedi düzenlenir.