Konut Kredisi Taksitlerini Düşürün!
23 Ocak 2026
2025 yılı, gayrimenkul piyasasında rekorlarla kapandı. Aralık ayında 458.000 adetle son 13 yılın en yüksek satışı gerçekleşirken, konut satışları da 254.000 adetle ortalamayı ikiye katladı. Satışların %89’u nakit yapılırken, birinci el konutların payı %38’e yükseldi. Yıllık %29’luk nominal fiyat artışına rağmen, konut reel olarak %1.4 kaybettirdi. Ortalama metrekare fiyatı 45.400 TL’ye ulaşırken, altın bazında tarihi düşük seviyeleri gördü. Yabancı satışları ise normal seyrine döndü.
2025 yılı, gayrimenkul piyasası için hem konut fiyatları hem de satış adetleri açısından önemli verilerle tamamlandı. Özellikle yılın son çeyreğinde yaşanan hareketlilik, aralık ayı rakamlarıyla zirveye ulaştı. Açıklanan son veriler ışığında, 2025 yılının genel bir değerlendirmesini ve piyasanın mevcut durumunu inceliyoruz.
Aralık 2025 itibarıyla yılı tamamlarken, elimizde 12 aylık veriler bulunuyor. Aralık ayında toplam 458.000 adet gayrimenkul (konut, arsa, tarla, iş yeri vb.) satışı gerçekleşti. Bu rakam, son 13 yılın en yüksek aylık satış adedi olarak kayıtlara geçti. Piyasanın genel ortalamasının 310.000 adet olduğu düşünüldüğünde, aralık ayındaki performansın ne kadar güçlü olduğu görülebilir.
Yıla belirsizliklerle başlanmış olsa da, özellikle eylül ayından itibaren piyasada ciddi bir hızlanma yaşandı. Bu hareketlilikte, emlak vergisiyle ilgili beklentilerin de etkili olduğu düşünülmektedir.
Konut dışı olarak tanımlanan arsa, tarla ve iş yeri satışlarında da benzer bir tablo gözlemlendi. Aralık ayında bu kategoride 203.000 adet satış yapıldı. Bu segmentin ortalaması 131.000 adet seviyesindeyken, ulaşılan bu rakam da yine son 13 yılın zirvesi oldu. Hem toplam gayrimenkul satışlarında hem de konut dışı satışlarda 2025, rekor bir yıl olarak öne çıktı.
Aralık 2025’te toplam 254.000 adet konut satışı gerçekleşti. Türkiye’de konut satışlarının en yoğun olduğu aralık aylarının genel ortalaması 132.000 adettir. Bu veri, piyasanın kendi ortalamasını neredeyse ikiye katladığını göstermektedir. Bir önceki zirve, 2021 yılının aralık ayında 226.000 adet satışla görülmüştü. 2025 yılı, bu rekoru da geride bıraktı.
Aralık ayında gerçekleşen konut satışlarının sadece %11’i kredili olarak yapıldı. Yılın genel ortalaması %14 seviyelerindeydi. Bu durum, aralık ayında satılan konutların yaklaşık %89’unun nakit veya peşin ödeme ile alındığını ortaya koyuyor. Bu da piyasanın ciddi bir nakit alıcı potansiyeline sahip olduğunu göstermektedir.
2025 yılının genelinde %31 olan birinci el konut satışlarının payı, aralık ayında %38’e yükseldi. Bu, birinci el satışlarının kendi içinde %25 oranında arttığı anlamına gelmektedir. Bu artışın arkasında yatan muhtemel nedenler şunlardır:
Sıfır konut satışlarındaki bu artış, Türkiye’nin yapı stokunun yenilenmesi ve depreme dayanıklı konutların artması açısından olumlu bir gelişmedir.
Aralık ayında yabancılara yönelik konut satışı 2.500 adet olarak gerçekleşti. Bu rakamlar, piyasanın 2018 öncesindeki, yani vatandaşlık ve oturum izni programlarının yoğun olmadığı dönemdeki seviyelere döndüğünü gösteriyor. Mevcut durumda, yabancı alımlarının piyasa üzerinde bozucu bir etkisinin olmadığı ve daha çok ihtiyaca yönelik bir alım profili çizdiği söylenebilir.
2025 yılı boyunca konut fiyatları nominal olarak %29 oranında arttı. Ancak bu artış, enflasyon, mevduat faizleri ve özellikle altının getirisinin oldukça gerisinde kaldı. Enflasyondan arındırıldığında (reel olarak) konut yatırımı 2025 yılında yatırımcısına -%1.4 oranında kaybettirmiş oldu.
Fiyat değişimlerinde dikkat çeken bir diğer nokta ise yeni konutlarla ilgilidir. Sıfır konutlardaki nominal fiyat artışı %33 olarak gerçekleşirken, inşaat maliyetlerindeki artış %22 seviyesinde kaldı. Geçmişte maliyet artışının çok üzerinde seyreden yeni konut fiyatlarındaki makasın daralması, piyasadaki kar marjlarının düştüğünü göstermektedir.
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare birim fiyatı 45.400 TL‘ye ulaştı. Bu da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatının 4.5 milyon TL civarında olduğunu göstermektedir. Büyükşehirlerdeki durum ise şöyle:
Dolar bazında metrekare fiyatı 1.075 dolar seviyesinde seyrederken, en çarpıcı veri altın karşısındaki değerde ortaya çıkıyor. Ortalama bir metrekare konut fiyatı 7.7 gram altına denk gelerek tarihi dip seviyelerden birini gördü.
