Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Konut Kredisi Taksitlerini Düşürün!
23 Ocak 2026
Türkiye’de gayrimenkul piyasası nisan ayında toplam 167.000 satışla ortalamanın altında kaldı. Konut dışı satışlardaki yavaşlama bu düşüşte etkili olurken, 75.000 adetlik konut satışı bayram tatili nedeniyle düşük görünse de günlük ortalamalar normal seviyedeydi. Kredili satışların payı %9’a gerilerken, nakit alımlar %91’e ulaştı. Konut fiyatları reel olarak %9 düştü; metrekare fiyatının 996 dolar ve 13 gram altına inmesi döviz ve altın yatırımcıları için alım fırsatları sinyali verdi.
Geçtiğimiz ay Türkiye genelinde toplam 167.000 adet gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bu rakam, genel ortalamanın yaklaşık %15 altında bir seviyeye işaret etmektedir. Gayrimenkul satışlarındaki genel seyrin ortalamalarda kalmasını sağlayan temel faktör, genellikle konut dışı gayrimenkul satışları olmuştur. Ancak son ayda bu dinamikte bir değişiklik gözlemlenmiş ve toplam satışlar ortalamanın altına gerilemiştir.
Geçen ay toplam konut dışı gayrimenkul satışı 91.000 adet olarak kaydedildi. Nisan ayları ortalaması olan 109.000 adetlik beklentinin altında kalan bu rakam, arsa ve tarla satışlarının da önceki dönemlerdeki yüksek seyrini korumadığını göstermektedir. Bu durum, konut dışı gayrimenkul piyasasında bir yavaşlama eğilimine işaret etse de, kesin bir trend değişikliğinden bahsetmek için önümüzdeki birkaç ayın verilerini izlemek gerekmektedir.
Toplam gayrimenkul satışları içindeki dağılıma bakıldığında, konut satışlarının payı %45 seviyelerine yükselirken, konut dışı satışların payı %55’e gerilemiştir. Bu, konutun toplam satışlar içindeki payının bir miktar arttığını göstermektedir.
Nisan ayında 75.000 adet konut satışı gerçekleşmiştir. Bu rakam, uzun dönemli aylık ortalama olan 110.000 adet ve nisan ayları ortalaması olan 95.000 adetin oldukça altındadır. Ancak bu düşüşte, nisan ayındaki resmi bayram tatillerinin etkisi bulunmaktadır. Kamu kurumlarının ve bankaların kapalı olması, satış süreçlerini yavaşlatmıştır.
Durumu daha net analiz etmek için günlük satış rakamlarına bakıldığında, nisan ayı boyunca her iş günü ortalama 4.700 adet konut satıldığı görülmektedir. Bu rakam, önceki nisan ayları ortalamasıyla uyumludur ve günlük bazda satışlarda bir düşüş olmadığını göstermektedir.
Kredili konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı %9 ile sınırlı kalmıştır. Önceki ay %12 seviyesinde olan bu oran, nisan ayında gerilemiştir. Nakit alımların payı ise %91 seviyesine ulaşmıştır. Genellikle mart aylarında hareketlenen piyasanın nisan ve mayıs aylarında bir miktar yavaşlaması, haziran ayı itibarıyla yeniden bir hareketlenme beklentisi oluşturmaktadır.
Sıfır konut satışları ile otomobil satışları arasındaki trendler incelendiğinde, sıfır konut satışlarında aşağı yönlü bir eğilim varken, otomobil satışlarında yukarı yönlü bir seyir gözlemlenmektedir. Bu durum, yatırımcıların tercihlerinde otomobil gibi alternatif yatırım araçlarına bir yönelim olup olmadığını düşündürmektedir.
Geçen ay yabancılara 1.200 adet konut satışı yapılmıştır. Yabancıya satışların toplam konut satışları içindeki payı azalmaya devam etmektedir. Bu segmentin, gayrimenkul piyasasının gündeminde eskisi kadar yer tutmayacağı öngörülmektedir.
Konut fiyatlarındaki değişim incelendiğinde, yıllık nominal artış %52 seviyesinde iken, enflasyondan arındırılmış reel değişim -%9 olarak gerçekleşmiştir. Fiyatlardaki negatif reel değişim, yatırımcılar için dikkat edilmesi gereken bir unsurdur.
Bir konutun ortalama satış süresi, önceki aya göre artarak Türkiye genelinde 72 güne çıkmıştır. Bu veri, piyasadaki zorlu koşulları teyit eden bir diğer göstergedir.
Konut birim fiyatlarının döviz ve altın bazında değerlendirilmesi, yatırımcılara farklı bir bakış açısı sunmaktadır.
