2024 Gayrimenkul Piyasası Beklentileri: Uzmanlar Ne Diyor?
2023 yılını geride bırakırken, gayrimenkul sektörü için hem zorlukların hem de yeni dinamiklerin yaşandığı bir dönem oldu. Deprem felaketiyle başlayan yıl, artan enflasyon ve sıkılaşan kredi koşullarıyla devam etti. Bu süreçte konut dışı gayrimenkul satışları artarken, özellikle kredili konut satışlarında belirgin bir yavaşlama gözlemlendi. Peki, 2024 yılında gayrimenkul piyasasını neler bekliyor? Sektörün önde gelen uzmanlarına bu soruyu yönelttik ve değerli görüşlerini sizler için bir araya getirdik.
2024 Piyasasına Genel Bakış
2024 yılına dair genel beklenti, alıcılar için fırsatlar barındıran ancak satıcılar için daha temkinli olunması gereken bir yıl olacağı yönünde. Yılı üç ana döneme ayırarak incelemek mümkün:
- Yerel Seçimlere Kadar Olan Dönem: Bu süreçte piyasada sınırlı bir hareketlilik yaşanabilir.
- Haziran Ayına Kadar Olan Dönem: Sıkı para politikasının etkilerinin en yoğun hissedileceği, piyasanın durağanlaşacağı bir dönem öngörülüyor.
- Yılın İkinci Yarısı: Bu dönem için öngörüde bulunmak şimdilik zor olsa da piyasanın yönü, ekonomik gelişmelere ve para politikalarına bağlı olarak şekillenecektir.
Uzmanlardan 2024 Yılı Değerlendirmeleri
Farklı uzmanların 2024 yılına dair beklentilerini dört ana başlık altında topladık:
1. 2024 Gayrimenkul Piyasasından Beklentiler Ne Yönde?
Uzmanlar arasında 2024 beklentileri konusunda farklı görüşler hakim. Genel kanı, sıkı para politikaları ve yüksek faiz oranları nedeniyle, özellikle yılın ilk yarısında satış adetlerinin ve ciroların düşeceği yönünde.
- Bazı uzmanlar, piyasadaki durağanlığın devam edeceğini ve talebin daralacağını öngörüyor. Özellikle yeni bir konut kredisi kampanyası veya finansman desteği olmadan piyasada büyük bir canlanma beklenmiyor.
- Diğer yandan, 2023’ten ertelenen bir alım talebi olduğunu belirten uzmanlar da mevcut. Borsa ve mevduat gibi araçlarda biriken paranın yeniden güvenli liman olarak görülen gayrimenkule yönelebileceği ve bunun piyasayı 2023’ten daha iyi bir konuma getirebileceği düşünülüyor.
- Genel olarak, yılın ilk yarısı daha sakin geçerken, ikinci yarıda para politikalarının seyrine göre bir hareketlenme olabileceği umudu paylaşılıyor.
2. Konut Fiyatlarında Reel Gerileme Olur mu?
Bu konuda uzmanlar arasında büyük ölçüde bir fikir birliği bulunuyor. Beklentiler, konut fiyatlarındaki nominal artış hızının yavaşlayacağı ve fiyatların enflasyonun gerisinde kalarak reel olarak gerileyeceği yönünde.
- Özellikle 2024’ün ilk altı ayında reel gerilemenin devam edeceği öngörülüyor. Sıkılaşan kredi koşulları ve azalan talep, fiyatlar üzerinde baskı oluşturuyor.
- Ancak, arsa ve inşaat maliyetlerindeki artış gibi faktörlerin fiyatlarda sert bir düşüşü engelleyeceği de vurgulanıyor. Bu nedenle, nominal olarak fiyat artışları devam etse de bu artışın enflasyon oranının altında kalması bekleniyor.
- Bazı uzmanlar ise Türkiye’nin sürekli konut ihtiyacının fiyatların düşmesine engel olacağını, piyasanın yavaşlasa bile gerilemeyeceğini savunuyor.
3. 2024 Konut Almak İçin Uygun Bir Yıl mı?
2024, özellikle nakit sahibi alıcılar için önemli fırsatlar sunan bir yıl olarak değerlendiriliyor. Uzmanların bu konudaki tavsiyeleri şöyle özetlenebilir:
- Nakit Avantajı: “Nakitin kral olduğu” bu dönemde, iyi bir pazarlık gücüyle normalin altında fiyatlarla mülk sahibi olmak mümkün olabilir. Paraya ihtiyacı olan satıcılar veya projelerini tamamlamak için finansman arayan müteahhitler, cazip indirimler sunabilir.
- İhtiyaç Odaklı Alım: Barınma ihtiyacı olanlar için, piyasadaki durağanlık bir fırsat olabilir. Özellikle kirada oturanların, bütçelerine uygun ve pazarlıkla avantajlı hale getirebilecekleri bir konutu değerlendirmeleri öneriliyor.
- Zamanlama: Alım için en doğru zamanı kestirmek zor olsa da, piyasadaki verileri ve Merkez Bankası’nın faiz kararlarını yakından takip etmek önem taşıyor. Özellikle yılın ikinci yarısında kredi faizlerinin seyrine göre yatırım amaçlı alımlar için daha uygun bir zemin oluşabilir.
4. Yatırım Tercihi: Konut mu, Arsa mı, Tarla mı?
Yatırımcının vadesi, risk algısı ve beklentisine göre en doğru aracın değişeceği konusunda uzmanlar hemfikir. Öne çıkan görüşler şunlar:
- Konut: Kira getirisi hedefleyen veya ilk evini alacak olanlar için konut öncelikli tercih olmaya devam ediyor. Özellikle fırsat olarak değerlendirilebilecek, uygun fiyatlı mülkler takip edilebilir.
- Arsa: Uzun vadeli bir yatırım düşünenler için arsa, potansiyeli yüksek bir araç olarak görülüyor. Gelişmekte olan bölgelerde, imara yakın lokasyonlarda yapılacak arsa yatırımlarının gelecekte önemli kazançlar sağlayabileceği belirtiliyor.
- Tarla: Tarla yatırımı, doğru yapıldığında her zaman kazandıran bir seçenek olarak öne çıksa da karmaşık ve uzmanlık gerektiren bir alan olduğu için dikkatli olunması gerektiği vurgulanıyor.
- Genel eğilim, konut piyasasındaki durağanlığın yatırımcıları arsa ve tarla gibi alternatiflere yönelteceği şeklinde.
Sonuç ve Genel Değerlendirme
Özetle, 2024 gayrimenkul piyasası, belirsizliklerle birlikte alıcılar için pazarlık fırsatları da sunuyor. Sıkı para politikaları yılın ilk yarısında piyasayı baskılayacak olsa da, yılın ikinci yarısı için beklentiler daha olumlu. Fiyatlarda reel bir gerileme beklenirken, yatırımcıların kendi hedeflerine ve finansal durumlarına göre konut, arsa veya tarla arasında stratejik bir karar vermesi gerekiyor. Her yatırım kararında olduğu gibi, detaylı araştırma yapmak ve piyasayı yakından izlemek en doğru adımları atmanızı sağlayacaktır.
