Sepetinizde ürün bulunmuyor.
Arsa Tapulu Ev Alınır mı? Nelere Di̇kkat Etmeli̇?
28 Şubat 2026
Türkiye Gayrimenkul Piyasası Raporu ışığında, pandemi gölgesinde geçen 2020 yılı ve 2021 beklentileri detaylıca ele alınıyor. Konut satışlarında kırılan rekorlar, artan fiyatlar ve ruhsat sayıları incelenirken; ofis piyasasındaki kira düşüşleri ve artan boşluk oranlarına dikkat çekiliyor. Turizm sektöründeki daralma ve AVM’lerin güncel durumu verilerle sunuluyor. Bu içerik, ekonomik dalgalanmaların gayrimenkulün alt sektörlerine etkisini analiz ederek yatırımcılar için geleceğe dönük önemli bir projeksiyon sağlıyor.
Gayrimenkul sektörünün nabzını tutan ve 2011 yılından bu yana büyük bir özenle hazırlanan Türkiye Gayrimenkul Piyasası Raporu’nun güncel verilerini sizler için derledik. Konut, ofis, otel ve alışveriş merkezleri olmak üzere dört ana başlıkta ele alınan bu çalışma; geçtiğimiz yılda yaşanan gelişmeleri, gerilemeleri ve gelecek döneme dair trend beklentilerini kapsamlı bir şekilde ortaya koymaktadır.
Pandemi gölgesinde geçen 2020 yılı ve sonrasındaki toparlanma sürecine ışık tutan bu rapor, yatırımcılar ve sektör profesyonelleri için önemli bir rehber niteliği taşımaktadır.
2020 yılında Türkiye ekonomisi genel toplamda yüzde 1,8 büyüme kaydederken, yılın dördüncü çeyreğinde yüzde 12,5 oranında bir daralma yaşamıştır. Bu dalgalanmanın en temel sebebi küresel çapta yaşanan pandemi süreci olmuştur. Ekonomik göstergelerdeki bu hareketlilik, gayrimenkulün tüm alt sektörlerinde farklı yansımalar bulmuştur.
Konut sektörü, 2020 yılını oldukça dalgalı bir seyirde tamamlamıştır. Yılın ilk yarısında durgun seyreden piyasa, yaz aylarında kamu bankaları öncülüğünde başlatılan düşük faizli ve 12 ay geri ödemesiz konut kredisi kampanyaları ile ciddi bir hareketlilik kazanmıştır.
2020 yılında toplam gayrimenkul satışı 2,7 milyon adede ulaşmış, konut satışları ise bir önceki yıla göre yüzde 11 artışla 1,5 milyon adet olarak gerçekleşmiştir. Bu rakam son 8 yılın zirvesi olarak kayıtlara geçmiştir. Ancak satışların bileşimi incelendiğinde, ikinci el konutların payının yüzde 69 ile rekor seviyeye ulaştığı, birinci el (sıfır) konut satışlarının payının ise azaldığı görülmektedir.
Arz tarafında ise yapı ruhsatları önemli bir göstergedir:
Talep artışı ve arz kısıtlılığı, konut fiyatlarında hızlı bir yükselişi tetiklemiştir. 2020 yılında Türkiye genelinde konut fiyatları yüzde 30’un üzerinde artış göstermiştir. İstanbul özelinde kira çarpanları (amortisman süreleri) incelendiğinde ise dikkat çekici bir tablo ortaya çıkmaktadır:
Vatandaşlık hakkı sınırının 250 bin dolara düşürülmesiyle ivme kazanan yabancıya konut satışı, 2020 yılında yaklaşık 41 bin adet olarak gerçekleşmiştir.
İstanbul pazarında yapılan araştırmalara göre pazarlık marjları şu şekildedir:
Pandemi nedeniyle ofislere gidilememesi ve uzaktan çalışma modellerinin yaygınlaşması ofis piyasasını durgunlaştırmıştır. İstanbul’da ofis arzı 2011’den bu yana iki katına çıkarak 7,5 milyon metrekareye ulaşsa da, 2020’deki büyüme hızı sadece yüzde 2 ile sınırlı kalmıştır.
Öne Çıkan Ofis Verileri:
Sınırların kapanması ve seyahat kısıtlamaları turizm sektörünü derinden etkilemiştir. 2020 yılında Türkiye’ye gelen turist sayısı bir önceki yıla göre yüzde 71,7 azalarak 12,5 milyon seviyesinde kalmıştır. Turizm gelirleri ise yüzde 65 oranında daralmıştır.
Otel değerleme çalışmalarına göre oda başı değerler:
Perakende sektörü, kısıtlamalar nedeniyle zorlu bir yılı geride bırakmıştır. 2020 yılında 12 yeni AVM hizmete girmiş ve toplam kiralanabilir alan stoğu 13,5 milyon metrekareye ulaşmıştır. Türkiye’de AVM bulunmayan il sayısı 15’e düşmüştür.
AVM Kira Bedelleri (Metrekare Başına):
Raporda, büyük ve prestijli (prime) AVM’lerdeki ortalama kira bedelleri şu şekilde ölçülmüştür:
2021 yılı sonu itibarıyla stoğa yaklaşık 365 bin metrekare daha kiralanabilir alanın eklenmesi beklenmektedir. Geliştiriciler artık sadece metrekare büyütmeye değil, ciro verimliliğini artırmaya yönelik çalışmalara odaklanmaktadır.
